为什么说罗湖的未来在笋岗？

的确，罗湖正在焕发新的生机。

受益于香港“北部都会圈”策略，罗湖将迎来第二轮发展。

而笋岗作为罗湖再发展的中心极，不论是旧改还是产业升级等助翼，都在快速推进。

不可否认，“新罗湖”真的要来了。

在文章开始前我想问大家一个问题，你怎么看罗湖？

别着急回答，看完再说。

笋岗：罗湖的“第二春”

罗湖，正在闷头干大事。

我们研究了关于罗湖发展定位的种种规划后发现：

从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。

罗湖在深圳和大湾区中扮演的角色，深圳“十四五”给出了详细说明：深港社会协同发展示范区，罗湖正一步步成为链接深港的重要纽带。

10月6日“北部都会区策略”出台，这是香港在空间观念和策略思维上，第一次跨越深港两地行政界限。

伴随“双城三圈”空间确立，罗湖成为深港深度发展的重要中枢，毫无疑问会迎来再次爆发。

香港北部都会区发展策略

而早在“十四五”规划“湾区枢纽、万象罗湖”提出时，这一点就初现端倪。

规划中罗湖的新定位是：发挥口岸、高铁、地铁联动优势，连通广深港、辐射珠三角、服务粤港澳大湾区。这个侧重点与以往不同，手笔更大，对房地产的影响也更直接。

罗湖作为深圳改革开放的源点，轮回40年后再次走到创新发展前线。

对外，罗湖承担链接香港的重任。对内，罗湖依托笋岗，正迎来蝶变“第二春”。

《深圳市城市总体规划2007-2020》中，确定了两个城市主中心，福田—罗湖和前海，而笋岗恰好处于“罗湖-福田”的中心。

作为罗湖产业转型的主战场，笋岗正发挥着自己的力量。

大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带+科技服务中心，都交汇在笋岗+清水河片区。其中，红岭新兴金融产业带更是最早实现“一城一街一带”价值兑现的区域。

“一城一街一带”：前海国际金融城、福田香蜜湖金融街、红岭新兴金融产业带

不止于此，笋岗-清水河片区还是罗湖四大千亿片区规划中的重头戏，将成为站城一体、产城融合的科技新城。

此外，罗湖想要发展，要突破土地困局离不开城市更新。

近年罗湖旧改提速，尤其笋岗进度最快，远超湖贝、蔡屋围。原因有二。

笋岗-清水河片区旧改规划

1、片区土地类型单一。这里原本是物流、仓储、工厂区域，土地产权集中，旧改实施起来较为容易。

且笋岗汇聚有罗湖最多旧改，集中了中洲、华润置地、招商蛇口、深业泰富、城建等十几家知名开发商的重要项目。

2、罗湖区政府支持。笋岗是罗湖产业集聚效应最强大的区域，新兴产业、金融、科技都汇聚在这里。政府愿意支持，目标是把笋岗打造成国际消费中心、罗湖高端商务中心。

如今，笋岗旧貌换新颜，曾经旧厂房、旧仓库、旧铁轨逐渐消失，一幢幢高楼大厦拔地而起。极大的丰富了笋岗的天际线，媲美福田、后海CBD。

已建成、在建中的地标：深业泰富深业塔400米、宝能中心328米、城脉金融中心388米、城建梅园380米等。

而笋岗经过城市更新最为期待的区域就在宝岗路附近。这里有连接地下商业的中洲坊创意中心、华润田心村旧改、中建投旧改、城脉大华旧改四大项目。

形成了约160万㎡小片区，根据规划，这里将集产业、商务、商业、生活、展览于一体。

作为罗湖新的CBD，笋岗可以说是样板工程，改变也会最快实现。