占地24万平，小梅沙片区更新规划调整！一个全新的度假区要来

今日（11月24日），《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（修改）》（草案）对外公示。

《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第44次会议审议通过，并于2020年1月获得规划批复，于2020年3月完成第一次规划修改。现项目申报主体深圳市特发集团有限公司来文申请对已批更新单元规划进行修改，将部分公共租赁住房调整为安居型商品房。

 根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。因坐标系转换，更新单元范围用地面积由246417.6平方米调整为246416.3平方米，拆除范围用地面积由189679.2平方米调整为189678.2平方米，开发建设用地面积由141186.4平方米调整为141185.6平方米，各地块面积相应调整。

小梅沙片区城市更新单元位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。

此次规划修改内容为：在保障性住房总规模不变的前提下，将已批规划03-02地块控制指标中的公共租赁住房20400平方米调整为公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米。

小梅沙片区位于深圳市盐田区东部黄金海岸线，是距离深圳市区最近（仅28公里）的拥有天然沙滩的滨海休闲旅游区。

是深圳最早开发的滨海旅游度假区之一，小梅沙伴随特区的成长，承载了无数深圳人的记忆。

而随着经济的快速发展，大众对旅游综合体验以及景区基础设施要求的也不断提升，小梅沙区域亟待改造升级。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目，特发小梅沙片区整体改造将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题，建设世界级、国际化都市型滨海旅游度假区。

2020年3月，深圳市特发小梅沙投资发展有限公司发布了深圳小梅沙片区Ⅰ标段（02-09、02-10地块）、Ⅱ标段（03-01-01、03-01-02地块） 建筑方案设计国际招标。

最后专家一致认为，AUBE欧博设计投标的2个设计方案，整体性更强，更符合小梅沙片区未来的发展定位，既能很好地将商业、酒店、产业办公与山海资源相融合，又能在突出特点的同时充分展现在小梅沙亲海办公，私享环湖观海大宅，慢行游乐美食之中, 轻松远离都市喧嚣的滨海幸福生活。

小梅沙片区东至大鹏新区，西邻大梅沙，北接盐坝高速，南通盐梅路。三面环山，一面靠海，与北侧叠翠湖、马峦山蝴蝶谷，及南侧大鹏湾海域共同形成人字形山海公共绿廊。

项目Ⅰ、Ⅱ标段分别位于片区改造的西侧与东侧地块，占地11.1公顷，总建筑面积约35.6万㎡，集商业、办公、住宅、酒店、游客中心等多种功能为一体，分期进行开发。Ⅰ标段（西侧）以地铁站为中心布局立体开放式多首层商业街与沿海酒店地标，打造站城一体化的复合型滨海社区生活综合体；Ⅱ标段（东侧）则计划将现有内湖西拓，围绕南侧游客中心，布局办公、住宅业态。