一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量近期呈现平缓趋势，下跌趋势减缓。

一手房成交量上升状态明显。

二、2021年11月9日一手房成交分析

2021年11月9日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月9日，全市共成交一手房185套，成交套数榜首是宝安区，74套。

全市共成交一手住宅163套，占比88%。

2021年11月9日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

福田区打破连续4个月无成交的记录，在11月9日成交3套住宅。

三、2021年11月9日二手房成交分析

2021年11月9日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月9日，深圳二手房全市成交115套，其中住宅92套，占比80%。

2021年11月9日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

目前市场买家卖家都在观望，甚至还有一部分人表示，现在买房太傻了，再等等明年，价格还会下跌。

从短期来看，由于明年深圳有非常大的概率将开征房地产税，最近几个月市场的观望情绪依然会非常严重，不排除新房成交、二手房成交、房地产开发投资等数据继续下挫的可能性。

然而从中长期来看，一方面央行已明确表示要满足房地产市场的合理资金需求，房地产领域的贷款已开始适度放松，另一方面我们对华为等深圳高科技企业的韧性依然保持长期看好，因此我们认为深圳楼市已经进入探底阶段，2022年存在适度反弹的动力。

我们建议有真实需求的刚需或改善型购房者，最近可以开始多多保持对市场的关注。

如果看到心仪的新房，或者降价比较明显的二手房，可以果断出手。

从自住+中长线保值增值的角度来看，深圳的优质房产依然是不错的选择。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年11月9日，一手住宅成交热门区域为光宝安区，交量全市占比为44%，其次为深汕区，成交量全市占比为18%。

二手住宅成交热门区域为龙岗区，交量全市占比为30%，其次为宝安区，成交量全市占比为25%。