一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量近期呈现平缓趋势，下跌趋势减缓。（国庆假期官方没有二手房成交数据。）

2021年已过大半，前10个月深圳楼市跌宕起伏，二手楼市更是出现了与前10年截然不同的新局面，不少成交热点也有了大改变，一些片区的抗跌能力越发明显。

成交量高的楼盘有以下几个特点：

1、大型小区：分好几期，小区面积大，房源量充沛，客户选择性多，更容易以量取胜。代表楼盘：春华四季园、益田村。

2、单价便宜：单价特别低，小区又大，成熟社区，刚需青睐。代表楼盘：丽湖花园、龙珠花园，均价不到5万元/㎡。

3、门槛低：小户型，单价不便宜但总价低，地理位置好，易上车。代表楼盘：国际市长交流中心、旭飞华达园。

一手房成交量上升状态明显。

10月深圳一手住宅成交4712套，环比上升7.84%。

据深圳住建局数据显示：10月深圳全市新建商品房成交为53.82万平方米（5570套），同比-5.95%；其中新建商品住宅成交为48.57万平方米（4712套），同比+7.84%。

其中，十月共计有10个住宅项目开盘，9个为期房预售，还有1个现房预售的为深业中城。从销售结果：海岸城，汇城茗苑，深业中城均为日光项目。

二、2021年11月5日一手房成交分析

2021年11月5日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月5日，全市共成交一手房350套，成交套数榜首是宝安区，96套。

全市共成交一手住宅318套，占比91%。

2021年11月5日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅中，福田区的成交量为0。福田区已经则连续4个月无成交了。

10月共有81个住宅项目有网签，共成交4697套，环比上升40.8％。主力成交项目为光明区【星河天地】，共网签732套。

其实单从数据来看，新房住宅成交4712套，比上个月多了1464套，似乎市场并不冷淡。

但你稍稍了解市场就会发现，不过是“超级网红盘”海岸城（9月底拿证，10月初开盘）

甚至西部一些楼盘还推出折扣优惠、额外返佣。这完全不像西部的作风，也完全不像网红区域该有的操作。

三、2021年11月5日二手房成交分析

2021年11月5日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月5日，深圳二手房全市成交105套，其中住宅89套，占比85%。

2021年11月5日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。

此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。

深圳楼市越来越冷，就连此前坚挺的豪宅都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子，发现市场真的很凉，去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米，现在有一个急卖的，挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道，“越是这样我越不敢买。”

不仅如此，百花片区近期还有一批房源流出，价格直逼指导价。片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年11月5日，一手住宅成交热门区域为光明区，交量全市占比为28%。

二手住宅成交热门区域为龙岗区，交量全市占比为25%，其次为福田区，成交量全市占比为24%。