佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
▲深圳(全市)近30天内商品住房成交套数 数据来源:深圳市房地产信息平台
深圳楼市近30天成交情况如上图。
从线性图看,二手房成交量近期呈现平缓趋势。(国庆假期官方没有二手房成交数据。)
一手房成交量上升状态明显。
2021年10月21日 全市各区一手房成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
2021年10月21日,全市共成交一手房237套,成交套数榜首是宝安区,82套。
全市共成交一手住宅204套,占比86%。
2021年10月21日,全市各区一手住宅成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
一手住宅中,福田、大鹏两区的成交量为0。
在10月21日的成交数据中,宝安区和光明区的成交量都非常突出,其他区的成交则是比较惨淡。
2021年10月21日 全市各区二手房成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
2021年10月21日,深圳二手房全市成交109套,其中住宅83套,占比76%。
2021年10月21日 全市各区二手房住宅成交套数和面积 数据来源:深圳市房地产信息平台
由于成交量一直低迷,深圳二手房陷入了僵局,最终打破僵局,起决定作用的是政策的连贯性,预计被打破的三种可能:
一是坚持指导价不放松,挂盘价不放开,连续两到三年猛推新盘,保持现有的推新数量和限价力度,二手房连续两年徘徊在月均2000套,业主长期看不到希望,逐渐认输投降,大幅调价。
二是调控逐渐放松,叠加深圳供地不足,推新数量减少,倒挂红利消失,被长期压制的购房需求,不得不又重回二手市场,二手房继续坚挺。
三是指导价一直不放开,但推新数量逐渐下降,倒挂力度减小,买家对二手的打折预期降低,双方达成一致,二手逐渐起量,房价小幅下跌后启稳。
四、住宅成交热门区域
深圳2021年10月21日,一手住宅成交热门区域为宝安区,成交量全市占比为37%,其次为光明区,成交量全市占比为30%。
二手住宅成交热门区域为龙岗区,成交量全市占比为25%,其次为南山区,成交量全市占比为19%。
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此外,在青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分项目凭借较快的施工进度以现房/准现房销售,也增强了客户对产品的信心。比如常州,2024年10月以来成交套数TOP10项目中现房/准现房项目占比高达6个,同时部分项目再通过赠送家装包、送车位等形式加大促销力度,也使得销量走高。
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