一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

二手房成交量持续下降，一手房成交近几天也不乐观，已经连续5天成交量低于200套。

深圳中原研究中心认为，大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，二手市场实时成交量下滑至低谷，短期内成交量或进一步下探。

深房中协认为，从2·8新政，再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言是在践行“房住不炒”精神，并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看，楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征，反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。

除深圳外，北京、广州、上海等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑

“金九银十”开局疲软，楼市供需两淡。

二、2021年09月08日一手房成交分析

2021年09月08日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年9月8日，一手房成交套数榜首是宝安区，共58套。

相比昨天，大鹏、坪山均有成交量，但是福田为0.

9月8日，全市共成交一手房175套，其中住宅149套。

2021年09月08日 全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅，福田、大鹏、坪山成交量为0。

三、2021年09月08日二手房成交分析

2021年09月08日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年09月8日，全市共成交二手商品房94套，其中住宅81套。

2021年09月08日 全市各区二手房住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

9月8日深圳全市二手房成交套数持续低迷。

在深圳二手房成交量连续多月走低的环境下，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

南山片区，宝安和龙华区业主也开始以价格换成交，甚至有急卖客户，价格已降至与2020年初水平。

宝安区出现了几乎按照参考价卖房的案例。比如近期宝安区中介主推的桃源居小区某70平方米电梯两房，据中介介绍，参考价400万元，这套房源428万元，而去年小户型的成交在500万元左右。

龙华红山片区房源，原本挂盘总价在600万元左右，上套成交价是555万元。最近关注到的新出优质房源，业主一口价509万元。业主对购房者要求只有一条，首付款到账快。

深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象，其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源，在经历半年多相持后，部分业主“坚挺”的心态有所松动，也的确出现部分“降价给力”的盘源。

四、成交热门区域

深圳2021年9月8日，一手住宅成交热门区域为宝安、龙华两区，成交量全市占比均为28%；其次为光明区，成交量全市占比为11%。

深圳2021年9月8日，二手房成交热门区域为龙岗区，成交量全市占比25%，其次为罗湖区，成交量全市占比为23%。