外地人能不能买深圳小产权房？有什么条件？

这要从深圳特区发展来讲，深圳特区是发展飞速的一个城市，小产权房就是深圳农村城市化遗留问题，存在历史悠久。深圳发展初期，大量人才涌入深圳，初期深圳小产权房从广东潮汕、梅州人买宅基地自建房自住开始，后期演变为房屋买卖。这也是深圳小产权房买卖的开端。

为何刚开始讲小产权房是深圳农村城市化遗留问题呢，深圳在2004年左右实行深圳全部城市化，也就是讲把集体用地全部转化成国有用地，把农村户口转化为城市户口，从此的深圳也就成为唯一一个没有农村的城市了。但是深圳这一改变只是在土地性质上发生了变化，对深圳人并没有做出实质性赔偿，后来出现村民自建房，村委集体建房，村委和开发商合作建房，用来出租，出售。由于小产权房屋价格低于商品房价格，并且像村委集体建的房屋和村委和开发商合作建的房屋规模、配套、设施和商品房并无差别，所以小产权房交易市场正式开始并领先于深圳商品房交易市场，在购房户口上并没有明确要求，有钱就可以买，造成了不同地区的人都可以购买，像买卖的单栋民房、单套的民房、单套的村委房。所以就形成了深圳特有的气质，在外工作漂泊久了就会发现深圳是一个包容性、容纳性很强的城市，外来人口众多，来了就可以成为深圳人，这也为深圳特区飞速发展奠定了基础。

在政府发现问题时在2012年左右并在2013年深圳小产权房普查结束，从此小产权房不允许新建房屋，对于13年之前建好的城中村在基地的房屋发放深圳违法建筑历史遗留回执单转承认房屋的有效性，在2013年还没有建好封顶的、没有住人的房屋就停止一切施工和交易，像一些烂尾楼就属于这种情况。所以现在住人的房屋都享有可以出租，转让、赠与等的权利，正常享有永久的使用权所有权，包括后期房屋拆迁的拆迁赔偿权利。

现今市场在售深圳小产权房因为房管局没登记都是街道办和律师楼查档，所以都不限购不限贷，可以为来深圳发展做贡献的人提供落脚点，也可以成为外地人和本地人投资的首要选择，不限制户口所在地，有钱就可以购买。

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