【主要风险提示】
1） 城市更新项目：除临时性建筑及构筑物外，一般都可赔偿物业，但要注意物业类型，有些可能只赔公寓。
2） 房屋征收或政府主导的利益统筹项目：严格参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（292号文），区分产权类型、是否为原村民及建筑面积等进行物业或货币补偿，因此在考虑该项目类型的指标房时应核实好相关产权证明材料上的信息，避免造成自身的经济损失。
3）市场化的整村统筹项目：物业赔偿和城市更新类。
4） 棚改项目：主要针对老旧商品房小区，一般本身就有红本房产证，都能获得物业赔偿。
因此在购买小产权房、回迁指标房的时候，结合物业产权、现状建设、项目类型等情况，综合判断是否能拿到回迁物业。
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地铁对房价的影响往往体现在预期阶段：以前是地铁建设消息公布，沿线房价便会提前启动上涨行情，远郊（如光明、坪山）的涨幅尤为显著。
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