深圳集资房类小产权房源购买条件和风险

购买集资房的条件

根据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这也是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或是房地产权证书;

4、证明房屋所有权产生转移的材料;

5、其它必要材料。

前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或是仲裁委员会生效的法律文书，或是其它证明房屋所有权产生转移的材料。产权过户前提是要先获得合法的房屋所有权证书，之后要通过产权共有人的单位的同意后才可以办理，另外，单位具有优先购买的权利。

购买单位开发的集资房的风险

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产并没有完全产权，故集资房并没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房归属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在获得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只能获得房产证才有绝对安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、预售许可证。

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