罗湖两个项目去化八成，二手房逐步向东部转移

　　上周无项目获批，两项目入市。节后首次有项目推出，整体表现较好，预计随着两会结束，下半月推盘速度会有所提升。

　　上周有0个项目获批;

　　有2个项目进入市场：华润笋岗万象中心、缙山府;整体去化8成。

　　深圳上周(3.8-3.14)房地产行业重点宏观政策

　　两会后，热点城市楼市调控继续加码，预计近期，“信贷收紧”将会持续，热点城市对于经营贷、消费贷等违规流入房地产的审查不会放松。

　　[统计局：2月CPI同比下降0.2% 居住价格降0.3%]

　　3月10日，国家统计局公布2月份CPI数据，从环比看，CPI上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点;从同比看，CPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　[“十四五规划”出炉!包括推进房地产税立法等重大目标]

　　3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。纲要共65章，包括推进房地产税立法、推进粤港澳大湾区建设、建设重大科技创新平台、支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心等重要内容。其中包括，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。深化税收征管制度改革，建设智慧税务，推动税收征管现代化。

　　[深圳传出严查“抵押贷”流入楼市]

　　3月12日，深圳某银行一份《关于开展抵押类贷款信息及流向核查的通知》在网络传播。表示“为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查工作要求，现对2020年5月1日以后发放的1000万以下的普惠口径贷款进行核查。” 核查对象已经确定，主要是核查两个内容：1、贷款发放时，抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月;2、贷款发放前、后3个月，借款人及其配偶名下是否有新增房产。

　　一手住宅成交数据

　　上周(3.8-3.14)位于罗湖区的两个住宅项目已顺利开盘，销售情况尚可，并未出现抢房的现象。

　　深圳上周一手住宅成交1426套，环比下降2.7%；总成交面积为136757㎡，环比下降1.4%。因新房市场的供应量短缺，一手住宅备案冲高无力，短期内或小幅下行。

　　分区域来看，全市各区有涨有跌，下跌的区域稍多于上涨的区域，幅度均不大。

　　从公开成交数据的排名分布来看，宝安区、龙岗区、光明区依然是全市前三位，成交套数分别为432套、268套、256套;罗湖区成交最低，成交数据仅3套，其次是福田，成交11套。

　　二手住宅成交数据

　　深圳上周(3.8-3.14)二手住宅共成交1643套，环比上涨6.5%；总成交面积为135398㎡，环比上涨7.0%。

　　分区域来看，全市各区的备案量仅南山小幅下降，其他各区仍保持上升趋势。

　　从成交量排名分布来看，龙岗区、宝安区和福田区位居全市排名前三位，分别成交502套、321套、267套；盐田区成交最低，仅有39套。

　　本周总结及市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1426套;二手房成交1643套 。罗湖区两个住宅楼盘销售并未如上一次“7选1”那般火爆，购房者打新也是有所选择的。同时，住宅项目扎堆拿预售证的情况亦将增加，导致入市项目在时间上的分布更加不均匀，后期新房备案将出现一定波动。

　　二手住宅方面，市场虽有零星成交的案例，但数量上仍然较少，预计在一段时间内，市场将受困于政策影响，成交处于低迷状态，而备案量亦将逐步走进下降通道；此外，未来成交将逐渐向东转移，东部区域市场也将率先有所起色。

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