【数据周报】春节后备案逐渐恢复，一二手房皆有上涨

　　上周暂无新盘取得预售，亦无新盘入市。3月新一轮的新房“N选1”即将开启，预计将陆续有新盘获得预售许可。

　　○ 上周有0个项目获批;

　　○ 有0个项目进入市场。

　　深圳上周(2.22-2.28)房地产行业重点宏观政策

　　[统计局：1月一线城市新房价格环比上涨0.6% 二手房深圳领涨]

　　2月23日，国家统计局披露2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。而二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

　　[深圳住建局官宣：符合要求的商务公寓、宿舍项目可以通燃气]

　　2月23日，深圳市住房和建设局官网，发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，重点内容包括：新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　[深住建局：严查中介机构二手房挂牌价]

　　2月23日，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。通知显示，此次深圳市住建局将检查房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格;以及房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。群众可对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报。据悉，二手住房成交参考价格发布机制于2月8日发布，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

　　[现已有建行、招行、交行、北京、平安等银行执行参考价]

　　深圳住建局于2月9日发布二手房指导价，目前已有建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。本周23日，住建局发布通知将严查中介机构二手房挂牌价，以此监管机构合理发布挂牌价格，引导理性交易，从而稳定市场预期。

　　备案逐步恢复正常，新房成交环比上涨196.8%

　　上周(2.22-2.28)全市无新项目入市销售，供应短时间陷入困境，预计下周开始将有新盘陆续备案，3月的新盘“N选1”即将开始。

　　深圳上周一手住宅成交1389套，环比上涨196.8%;总成交面积为130144㎡，环比上涨。

　　春节假期过后，备案逐步恢复正常，数据有了明显的上涨。分区域来看，全市各区均有不同程度上涨，原关外区域涨幅尤为明显。

　　从公开成交数据的排名分布来看，宝安区、龙岗区、光明区分布居于全市前三位，成交套数分别为446套、239套、211套;罗湖区成交最低，成交数据为4套。

　　上周二手房环比上涨226.7%，涨幅较为可观

　　深圳上周(2.22-2.28)二手住宅共成交1225套，环比上涨226.7%;总成交面积为99548㎡，环比上涨。

　　分区域来看，全市各区成交在节后均呈备案走高的趋势，且幅度较为可观。

　　从成交量排名分布来看，龙岗区、宝安区和罗湖区依次居于前三位，分别成交351套、247套、224套;盐田区成交最低，仅有30套。

　　本周总结及市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1389套；二手房成交1225套。春节后，尚无项目获批，也无项目入市，加上二手参考价的出台，市场较为冷清。

　　3月新一轮的新房“N选1”即将开启，预计将陆续有新盘获得预售许可。同时，随着春节结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动;二手房则短期内受困于政策影响，备案或将逐步走低。

（购房返利及优惠请咨询一万间官方客服）

一万间深圳小产权房是线上房源整合平台，整合了深圳市面上90%的在售住宅、公寓、工改物业、小产权房、旧改物业、集资房、村委统建楼、农民房、回迁房等高性价比房源，给客户提供更适宜的房价及一定的内部资源，房源咨询请联系0755-86168881。

一万间全民合伙人是全民兼职推荐身边朋友或客户购买房地产的推荐平台，在线一键推荐客户购房，线上快速结佣。

一万间全民合伙人采用三级结佣制，即本人推荐的子一级合伙人以及孙一级合伙人所荐客成交产生的业绩本人均可分享现金奖励。