【数据周报】上周新房成交环比上涨14.9%，二手房备案数据持续走高

上周三个项目获批，一个项目入市。前海两热点项目获批继续提升市场热情，但政府加大力度打击违规购房行为，多个热点项目受到重点监管，预计短期入市积极性会有所降低。

○ 上周有三个项目获批：前海中集国际商务中心、前海天镜花园、天健悦桂府;

○ 有一个项目进入市场：利德悦府。

深圳上周(1.18-1.24)房地产行业重点宏观政策

[统计局：2020年房地产开发投资增7% 商品房销售额增8.7%]

1月18日，国家统计局公布了2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1至12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

[央行：2021年1月LPR公布]

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，LPR为1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月未动。

[深圳楼市调控再加码：违规者3年内禁止买房]

1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，住房建设部门依法采取以下措施：停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒等。

上周一项目入市，新房成交环比上涨14.9%

上周(1.18-1.24)全市只有1个新项目--利德悦府入市销售。

深圳上周一手住宅成交1972套，环比上涨14.9%；总成交面积为191431㎡，环比上涨15.7%，短期成交呈震荡态势，整体走势向好。

分区域来看，罗湖、龙华、光明和坪山成交量有所下降，其中，光明和坪山下降较为明显；其余各区均有不同程度上涨，其中，宝安成交出现大幅上涨，拉动了全市成交的上涨。　　

从成交量排名分布来看，宝安、坪山和龙华依然居于全市前三位，分别成交726套、333套、315套。

二手房整体备案数据持续走高，连创佳绩

深圳上周二手房的整体备案数据持续走高，连创佳绩。

上周(1.18-1.24)二手住宅共成交1956套，环比上涨12.3%；总成交面积为164010㎡，环比上涨12.3%。

分区域来看，上周二手房全市范围呈持续上涨趋势，其中福田和宝安上涨较为明显，宝安环比上涨23.7%，福田环比上涨18.9%。

从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和宝安依次居于前三位，分别成交628套、350套、344套。

深圳楼市预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1972套，环比上升14.9%；二手房成交1956套，环比上涨12.3%。

新房预售及开盘有所恢复，近期将有多个新盘持续入市，其中不乏“网红盘”，又将拉动一波“打新”热度。新房市场备案高位盘整，小幅震荡前行，虽然前海两热点项目获批继续提升市场热情，但政府加大力度打击违规购房行为，多个热点项目受到重点监管，预计短期入市积极性会有所降低。

二手市场则表现较好，备案持续走高，尤其是东部区域是近期全市成交的绝对主力区域，主要是其价格相对较低、上车难度较低，但快速的成交上涨也拉动了价格的上涨，后期将对成交造成一定影响。

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