【一万间周报】深圳上周新房成交小幅回落，二手房创近三月新高

　　上周三个项目获批，一个项目入市。1月上半月推盘速度有所下滑，但不少项目蓄势待发，预计下半月推盘项目会有所增长，带动市场成交保持活跃。

　　深圳上周(1.11-1.117)房地产行业重点宏观政策

　　[深圳住建局官宣：2021一季度约8900套住宅入市]

　　1月11日，深圳住建局发布2020年度房地产管理工作数据盘点，提及今年一季度商品房入市情况， 2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套;商务公寓2.4万平方米。

　　[深圳：南山十四五规划和2035远景目标曝光]

　　2021年1月12日，深圳市南山区第七届代表大会第五次会议审议了《中共南山区委关于制定南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。提到2021重点工作包括：新建配建公共住房 6100 套、供应公共住房3000套，发放住房补贴5亿元。完成新建、改扩建中小学4所、新建幼儿园2所;加快轨道 12、13 号线，7 号线二期、13 号线二期(南延)建设、西丽高铁枢纽周边路网规划研究;推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造等。

　　[央行发布征信管理办法(意见稿)，不良信息保存5年]

　　1月11日，中国人民银行发布《征信业务管理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)公开征求意见。意见稿中提到，个人不良信息保存5年，每年两次免费征信查询服务。本办法所称信用信息，是指为金融经济活动提供服务，用于判断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于：个人和企业的身份、地址、交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务等信息，以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评价类信息。

　　[统计局：2020年12月一线城市新房价格同比上涨3.9%]

　　1月15日，国家统计局公布，2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　上周新房成交虽小幅回落，但仍处于较高水准

　　上周(1.11-1.17)全市只有1个新项目--钧濠Mix Park入市销售。

　　深圳上周一手住宅成交1717套，环比下降11.7%；总成交面积为165517㎡，环比下降12.2%，成交虽小幅回落，但仍处于较高的水准。

　　分区域来看，福田、南山、盐田、龙华和光明成交量有所下降，其中，光明下降较为明显；保持上涨的仅宝安、龙岗和坪山，其中，坪山可谓逆市上涨，涨幅较大；罗湖和大鹏则与上一周持平，成交较少。

　　从成交量排名分布来看，宝安、坪山和龙华依次居于全市前三位，分别成交436套、431套、320套。

　　二手房成交低开高走，创近三月新高

　　深圳上周二手房的整体成交低开高走，达到近3个月以来的新高。

　　上周(1.11-1.17)二手住宅共成交1742套，环比上涨38.8%；总成交面积为146066㎡，环比上涨39.5%。

　　分区域来看，上周二手房全市皆呈上涨趋势，龙岗和南山上涨较为明显。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和宝安依次居于前三位，分别成交591套、310套、278套。龙岗成交明显上涨，毫无争议的成为成交的主力区域，东部区域的受关注度大幅提升。

　　总结及市场预测

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降11.7%;二手房成交1742套，环比上涨38..8%。

　　虽然新房预售及开盘稍有停滞，但并不影响我们对今年新房市场的预期，年前仍将有一波推盘来袭。新房市场备案高开低走，但仍处于较高的水准，主要是受限于供应的短暂停滞，后期随着供应的持续，备案仍有上涨的空间。二手市场则表现较好，打破了近期的瓶颈，备案取得了一定的突破，预计良好的市场氛围将延续至月末。

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