深圳上周三项目入市，成交持续走高 龙岗依然是二手房主力

上周一个项目获批，三个项目入市。从市场动态看，1月预计入市项目较往年大大增加，市场将继续保持活跃。

　　上周有一个项目获批：卓宏星辰花园；

　　有三个项目进入市场：深圳中心·天元、卓宏星辰花园、新世界松风明月花园。

　　深圳上周(1.4-1.12)房地产行业重点宏观政策

　　[2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制]

　　2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议指出，2020年是极不平凡的一年。面对重大考验和挑战，人民银行系统迎难而上，主动作为，实施稳健的货币政策，全力支持稳企业保就业，持续打好防范化解重大金融风险攻坚战，进一步深化金融改革开放，认真履行金融委办公室职责，各项工作取得较好成绩。其中会议提及，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。

　　[深圳龙华官宣：22号线、6号线支线初步纳入地铁5期]

　　1月6日，龙华政府在线发布一则新闻中提及，深大城际、轨道22号线、6号线支线初步纳入地铁五期规划。另外，18号线、21号线、25号线、27号线等多条途经龙华的城市轨道交通线路未来将逐步规划建成。

　　[深圳：更新光明、坪山、龙岗区三个旧改项目 包括维他奶片区项目]

　　1月7日，深圳光明区更新整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。包括一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元项目。同时，深圳坪山区更新整备局发布关于《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》(草案)，包括三洋湖片区城市更新单元(计划调整)项目。另外，深圳龙岗区发布了平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围(草案)的公示。

　　[深圳住建局回应：双证不能改单证，有悖于调控政策]

　　深圳住建局对“双拼房是否能改单证”做出回应：双证不能改单证。针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳住建局正式回应：将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。

　　[深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物]

　　1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告;公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

　　上周新房成交环比上涨33.4%，开年成交持续走高

　　上周(1.4-1.10)全市3个新项目入市销售，年拉开了2021年楼市的序幕。

　　上周一手住宅成交1944套，环比上涨33.4%;总成交面积为188407㎡，环比上涨29.2%，开年成交量持续走高。

　　分区域来看，盐田和大鹏成交量有所下降，但并不影响其他各区成交的强势上涨，中部及西部区域表现尤为出色。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和光明依次居于全市前三位，分别成交434套、427套、321套，均出现了较为明显的上涨。

　　二手房整体成交虽然小幅上涨 但日均备案量略有下降

　　整体成交虽然小幅上涨，但日均备案量较前一周略有下降，市场表现略有波动。

　　上周(1.4-1.12)二手住宅共成交1255套，环比上涨3.7%；总成交面积为104679㎡，环比下降1.5%。

　　分区域来看，全市罗湖及以西的三个区(福田、南山、宝安)成交均有一定上涨;东部的盐田和龙岗成交则略有下降，市场表现出一定的颓势。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和福田依次居于前三位，分别成交361套、261套、223套。虽然龙岗成交小幅下滑，但并未影响其成交主力的位置。

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1944套，环比上升33.4%;二手房成交1255套，环比下降1.5%。

　　年初便有3个项目积极入市，拉开了今年新房市场的序幕，预计1月将持续有数个新盘入市，赶在年前助推一波楼市。新房市场备案方面持续走高，一改2020年底收缩的局面，热度有望得到延续。二手市场则相对稳定，客户入市氛围较好，只不过似乎遭遇了一些瓶颈，短期内或难有明显上冲的迹象。

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