100万买深圳小产权房和商品房的区别

从近期公布的数据，北上广的房价都有所下降，唯独深圳的房价不跌，反而上升了。对于已经买房的，可能是个好消息。但对于现在想在深圳买房上车的朋友，却是个坏消息。现阶段深圳的上车成本越来越高了，如果没有100万，通常不用考虑了。

100万资金深圳能买什么样的房？

100万资金买两房的情况下，我们首先排除了关内的挑选，通常只可以挑选宝安，龙岗等关外的房源，100万的首付，只可以考虑300万总价的房屋，基本上在55-65之间的小两房。并且现阶段深圳商品房是限购限贷的，因此并不是所有人都能随意购买的，你需要知道你是否有购买深圳商品房的条件，深户或者5年以上的个税或者社保。由于100万只够三成首付，因此必需是深圳首套房，并且全国无房贷记录（已经还完的房贷也算）。首付100万，那么贷款200W+，月供在1W+，是否有稳定的收入证明，每个月的收入是否有2W+，否则银行没法贷款。如果都满足了这些条件，你才有了深圳买房的资格。

如果是考虑小产权房的情况下，单价一般在1.5w-2.2w之间，并且比如工改类小产权房一般都可以不限购不限贷，可以选择自己想要的户型。如果是投资的话，租金回报率方面，小产权房的租金回报率也会更高。居住环境，一般情况，商品房的配套环境是好于小产权房的。但这个也不是绝对的。现阶段的好一点点的小产权房，都是光纤入户，燃气入户，带空中花园，地下停车场的。一些老旧的商品房的车位做不到1:1，车位反而不一定比小产权好。这个需要根据实际情况考虑了。

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