2020年广州现行工改旧改城市更新政策盘点

现行政策一直以来全部都是工改旧改城市更新的关键，现行政策不但规范了细则，流程，规范等内容，也是从业者的第一手的工作指引。从城市更新整体行业上看，暂时性还处在初级的阶段，政府、房企、法律等部门都处在摸索阶段。所以，每一年地方政府都会公布一些政策文件来指导工作。但，与此同时也会产生一连串的难题，如现行政策过多，搜集困难，文件不全，官网也找不到相对应的文件等。

自然，目前市面上也是有许多 家机构在做这些方面的汇编，有的甚至于在出售。但并不是所有的汇编全部都是齐全的，最新的，也是有一些文件早已失效了。这也给一线的工作人员造成了巨大的麻烦。广州现行政策市级总共超过了40个（包括依申请公开文件），从整体工作指引到具体事项规范。这其中，大多数是这两年公布的新政。

（1）《广州市城市更新办法》穗府令第134号

这也是广州现行政策最重要的文件之一，也是必读的文件。在广州范围内，都能够适用此办法。文件内确立了“政府主导、市场运作，统筹规划，节约集约，利益共享、公平公开”的原则。

（2）《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知（穗府办〔2015〕56号）》

也就是大家经常讲的56号文，也是现在行业内解读数最多的文件之一。这其中，《广州市旧村庄更新实施办法》这一份文件规范了广州现行政策的旧村改造有两种方式：全方面更新改造和微更新改造。同时规范了全方面更新改造三种模式：征收储备，自主更新改造，合作更新改造。

（3）《关于加强三旧改造工程项目涉及建设用地报批工作的函》（穗更新函[2018]849号）

此篇讲解了旧改工程项目的建设用地报批流程，详细说明了报批种类以及适用标准，涉及建设用地报批，在这一份文件中能够 找到答案。

（4）广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村庄全方面更新改造成本核算办法的通知穗建规字〔2019〕13号

去年的重磅文件，这一份文件较比上一份文件增加新的核准方式，弄清楚了哪些种类的花销能够 列入成本费之中，核准的占比也在此文件中有所体现，这个文件也是重中之重必须关注的。

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