深圳上周（11.9-11.15）新房成交1385套，二手房预计后期趋向稳定

深圳楼市上周日迎来一东一西2个新盘，千套房源入市，深圳楼市的“打新”之路从西部蔓延到了东部，是开始降温了吗?尤其网红片区沙井开盘并未售罄。二手房市场更是接连失利，新政后部分房源购房成本上升，二手住宅成交量受到了明显的影响，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低，后市预期较为稳定。

深圳上周(11.9-11.15)房地产行业重点宏观政策

　　[最高人民法院支持深圳建设先行示范区 促进深圳土地资源合理流转]

　　11月9日，最高人民法院发布关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。在服务保障要素市场化配置方面，意见指出，支持土地管理制度改革。依法妥善处理涉历史遗留用地、城市更新、建设用地出让及转让等纠纷，促进深圳土地资源合理流转。以盘活利用土地为目标，妥善审理涉及国有企事业单位改革改制土地资产处置、存量划拨土地资产产权界定、上市交易等案件。

　　[银保监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设]

　　11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，通知提出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得存在以下情形：不具有稳定现金流回报预期和确定的分红制度，或者不具有市场、技术、资源、竞争优势和资产增值价值;高污染、高耗能、未达到国家节能和环保标准、产能过剩、技术附加值较低;直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅等。

　　[佛山南海：共有产权住房来了!可落户入学，可用公积金贷款]

　　11月12日，记者从佛山市南海区住房城乡建设和水利局获悉，《佛山市南海区推进共有产权住房试点工作实施细则》即将出台。根据《实施细则》，南海区共有产权住房户型以建筑面积约为90平方米的中小套型为主，佛山市户籍居民、新市民均可申购，且一个家庭或个人只能申购一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

　　[深圳：坪山区政府与华侨城集团 签署战略合作框架协议]

　　11月11日，深圳市坪山区人民政府与华侨城集团有限公司在华侨城集团总部举行战略合作框架协议签约仪式。根据协议，双方将按照“政府主导、市场参与、优势互补、合作共赢”的方针，围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标，充分发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力，就重点片区的开发建设，产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目建立战略合作关系。

接下来多个项目入市 新房将持续高位徘徊

11月15日，沙井星河荣御、坪山润樾山双盘齐开，共1335套住宅入市。据悉，开盘当天，星河荣御卖了783套，去化率8成多，89㎡和114㎡的大户型更受欢迎；润樾山最低总价约238万，去化率约7成， 66平单位基本售罄。沙井楼盘接下来还有很多选择，沙井海岸城，年内计划推出272套房源；嘉富宝禧3期：本月即将推售204套精装房源，巨基·四季名苑：共200套房源;清平华府：704套可售房源，这可能也是星河荣御开盘未售罄的原因。

因上周（11.9-11.15）公示11.10日的数据缺失，未做环比。上周新房住宅成交1385套，成交面积138686平方米。从日成交来看，新房住宅成交走势还是增长的，接下来多个项目入市，新房还会高位徘徊。

银行放款速度趋缓 二手房市场短期内将继续偏低

　  新政后二手房走弱，加上近期银行放款速度趋缓，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低，成交量已经有止跌迹象。临近年底学位房估计又要迎来一波成交量。

　　 因上周（11.9-11.15）公示11.10日的数据缺失，未做环比。上周二手房成交1294套，成交面积114566平方米。

上周新房住宅共成交1385套，环比下降5.4%，面积共计138686平，环比下降4.2% (11.10日数据缺失)；二手房成交1294套，环比下降8.0%，面积共计114566平，环比下降9.4%（11.10日数据缺失）。上周三项目获批，三项目入市，整体开盘去化率约六成，近期市场关注度极高的华润城润玺或将入市，市场氛围有望进一步转好，成交亦将有所上升。

临近年底，有新盘排队入市，供货量充足，新房市场有多种选择。新政距今已经三个月，西部打新潮有蔓延至东部的趋势。深圳二手房市场呈现出量价逐步平稳的态势，购房者可去市场淘一淘。

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