深圳龙岗小产权房的数量变化

深圳龙岗因为历史遗留问题，小产权房多，在龙岗大概有64%的人住在小产权房、农民房中。龙岗小产权单价相比商品房低，升值滞后于商品房。由于小产权房不限购，所以交易也很活跃，偶尔还有旧改拆迁补偿的案例，吸引较多刚需和投资客。

小产权房：通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到村里花钱搞些地，然后在上面建的房。

目前龙岗的小产权房主要有三种类型：

1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。

目前龙岗的小产权房还有多大市场？为此，我查阅了很多的数据，为了更有说服力一点，我甚至翻到了官方的版本，诺，由广发证券关于深圳目前存量住房的估算报告。报告指出，仅以2013-2016年间竣工的存量住房来估算，截止2016年年底，深圳存量住房约4.57亿平，856.8万套。其中——

商品住宅1.29亿平，138.5万套；

保障房0.36亿平，46.5万套；

工业区宿舍0.67亿平，171.6万套；

“小产权房”1.78亿平，445.2万套；

单位及个人自建房0.47亿平，55万套。

最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016年年底，原村民自建房即“小产权房”1.78亿平，445.2万套；回顾一下2012年底的数据，原村民集体经济组织自建、合建房26006万平米，33.44万栋，约650万套间；4年时间共计拆迁小产权房约204.8万套。由此可见小产权房并不是单纯的存量市场，而是一个减量市场，虽然龙岗是深圳小产权房的一个主要聚集地，不过能拿出来交易的，会越来越少，且买且珍惜。

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