深圳新房供应暂缓，成交环比降0.4% 二手房购买力疲软

　　深圳715新政已快满3个月，新政后的成交量已体现，新房市场在限价之下，二手房交易成本增加，新房成较量走高。

　　二手房则遭遇新政重挫，成交下滑明显，市场呈现购买力疲软的症状，是深圳韭菜不够用了吗?

　　深圳上周(10.26-11.1)房地产行业重点宏观政策

　　[央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿 增速连降26个月]

　　10月30日，中国人民银行公布2020年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告指出，截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。

　　[广州：增城“双拼房”松绑，两证可并一证]

　　10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》，提出一房多证，可申请合并登记为一套房产。

　　[深圳：坪山三大旧改公示 总计更新单元用地面积43.8万平方米]

　　10月27日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山街道三洋湖片区城市更新单元、马东马西片区城市更新单元以及江岭龙背片区城市更新单元等三个项目的规划(草案)公示。三洋湖片区项目拆除范围用地面积134670.8㎡;马东马西片区总拟拆除用地面积为141473㎡;岭龙背片区拆除范围用地面积131210.7㎡。

　　[深圳：四条地铁新线今日齐开通]

　　10月28日，深圳地铁将有包括2号线三期、3号线南延线、4号线三期、8号线一期在内的四条地铁新线同时开通。备受关注的地铁8号线一期，起于梧桐山南站，终点为盐田路站，后接在建的包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程，线路全长12.34公里，包含6站6区间。

新房市场供应暂缓，成交量环比降低0.4%

　　新政之后很多二手房源还面临着税费过高的窘境，可选择余地较小，新房反而成为了一个更优的选择。10月份最后一周新房市场成交量出现小幅下滑，主因是市场供应也暂缓，上周仅有西丽远洋一盘入市。

　　新房市场供应没有及时补给，成交量增速放缓，深圳上周（10.26-11.1）新房住宅成交1373套，环比降低0.4%；成交面积136110㎡，环比上涨2.7%，

二手房成交量陷入低迷，部分业主降价求生

　　二手房成交量陷入了低迷，有区域业主降价求生，但明显不符合深圳大多业主的心态，深圳业主心理比价坚挺。

　　二手房交易成本的增加，是成交量进一步走的低主因，上周二手房1682套，环比下降10.6%；成交面积149242㎡，环比下降10.5%。

　　上周三项目获批，五项目入市。国庆节前，市场供应明显加速，新房开盘去化率持续处于高位，预计未来一段时间，供应仍会维持较高水平，继续带动新房市场氛围。

深圳楼市目前承受着新政及近期银根收紧的影响，购房成本、持有时间和成本都在增加，从“715”新政发布后至今，二手房市场成交量经历了短期内剧烈下挫后触底企稳。

深圳利好政策频发，业主对深圳房价预期的信心十足，新房忙“打新”，二手房市场虽企稳，短时间回升的概率也不大，没打到新的部分购房者，或将逐渐回流二手市场，二手房再次崛起可能要一段比较长的周期恢复。

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