深圳10月楼市延续打新热情 新房成交创近4年新高

　　10月份，深圳楼市仍以新房市场为主，市场延续打新热情。有所不同的是，随着8月份、9月份大量新盘的入市和日光，也消化了很大一部分买房需求。10月份入市新盘的热度和去化速度，明显低于9月份开盘的楼盘。比如位于南山西丽的深铁阅山境，备案均价约8.3万元/㎡，性价比优势明显，推售864套住宅，而实际认筹仅为711批，再比如，网红区光明的金地峰境瑞府，1591批客户认购629套房源，并没有出现秒光的情况，历时13个小时才卖光。

　　银十接力，深圳10月成交4617套新房住宅

　　715新政颁布之后，深圳楼市一方面收紧购房资格，一方面增加供应，8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套，供应活跃之下，深圳新房市场彻底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套，其中10月成交4617套。2020年1-10月，深圳合计成交33769套新房住宅。楼市新增供应以刚需盘为主，有效缓解了深圳楼市供应不足的问题，解决了很大一部分刚需的住房需求。

　　银十深圳成交4617套新房住宅创近4年新高

　　今年金九银十深圳楼市表现靓丽，10月份成交4617套新房住宅，为近4年来10月份的成交新高。纵向比较，2015年是近年来深圳楼市成交最活跃的年份，银十成交5585套为近7年的最高值，2014年10月和2016年10月，成交量均在4000套之上，维持在较高水平，2017年到2019年，深圳楼市低位盘整，10月份成交量均不足3000套，2020年，深圳银十成交量重返4000套之上。

　　光明、龙岗是刚需的主力购买区域

　　10月份深圳楼市保持较高的供应量和较高的活跃度，供需两旺。2020年10月，深圳成交4617套新房住宅，环比减少5.2%，成交面积450368平方米，环比减少7.7%。其中，光明、龙岗两区成交量均破千套，是刚需的主力购买区域。

　　光明区在玺云著、中海寰宇时代、电建地产洺悦府、金融街华发·融御华府等新盘的助力之下，成交量保持高位，成为2020年深圳楼市最亮眼的区域。2020年10月，光明区成交1406套新房住宅，环比增加29.9%，成交面积131461平方米，环比增加29.3%。

　　龙岗区近年来一直是刚需青睐的区域之一，2020年10月，龙岗区成交1261套新房住宅，环比减少12.7%，成交面积119927平方米，环比减少15.5%。丁山河畔、融湖盛世、碧桂园观麓、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

　　10月深圳预售3259套新房住宅

　　10月，深圳新房住宅预售面积330077平方米，住宅预售套数3259套。2020年8月深圳预售9600套新房住宅，9月预售6908套新房住宅，10月份住宅预售量有所减少。

　　 90㎡以下中小户型成交占全市新房住宅总量的46.7%

　　2020年10月深圳成交4617套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2155套，占全市总量的46.7%;90-144㎡改善型产品成交2375套，占总量的51.4%;144㎡以上的产品成交87套，占总量的1.9%。

　　 三连跌，10月深圳成交5049套二手住宅

　　715新政之后，更多的需求转向新房市场，二手房成交量连续3个月下滑。

　　2020年10月，深圳成交5049套二手住宅，环比减少42.8%;成交面积447816平方米，环比减少42.7%。宝安、龙岗是二手住宅的主力成交区域。

　　南山区成交760套二手住宅，环比减少42.5%;成交面积75786平方米，环比减少41.7%。

　　福田区成交716套二手住宅，环比减少47.4%;成交面积61247平方米，环比减少48.4%。

　　深圳银十仍是打新的主战场，8月份深圳楼市供应9600套新房住宅，9月供应6908套新房住宅，在连续的高位供应之后，消化了深圳楼市很大一部分购买力。10月份市场仍以打新为主，不过热度较8月、9月份有所降低，打新陪跑的现象减少，有些楼盘不少有房客户也可以选到房。新房限价凸显高性价比，正是上车和置换的好时机，购买新房税费负担较少，前期没有选到房的朋友，可关注年底前入市的楼盘，把握买房的好时机。

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