深圳小产权旧改回迁房投资解析

深圳就是一个典型的以旧改而获得土地开发房地产著称的城市，在很多楼盘中都有那么一些房子，是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子，这些房子的户型，朝向，面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的，因为房子属于被拆迁所赔偿而来，市面上俗称“回迁房“。改革开发，土地开发潜力所剩无几，城市更新旧改对城市发展提供了广阔操作空间。首先，一方面随着社会的不断发展，很多人觉得商品房价格日趋高企，购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满，以至于不管投资客和刚需客，都对回迁房产生了很大兴趣。

那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁，都有哪些人的利益在里面?

1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多，自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金，去消费，去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住，眼前又有钱花，何乐而不为呢?

2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客，手上有钱，追求投资回报，以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房，再加上随着时间推移而产生的增值，投资回报巨大，他们为什么购买也就顺理成章了。

3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样，绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的，虽然交易双方看起来都比较信任，毕竟牵扯到大笔资金安全，有中介在中间帮忙斡旋，心里也会踏实很多，哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费，也愿意为双方进行中间调解，因此成为交易过程中不可缺少的角色。

4、开发商的利益:旧改回迁房的交易，促进了旧改进程，缩短了旧改谈判周期，降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度，尽快入市，那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖，和投资人签订拆迁赔偿合同，承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。

回迁房投资价值解析: 深圳在政府的高压政策下，深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品。在现有的楼市政策下，深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期，不限购，有钱就能买，这是很好的投资机会，也给我们提供了一个在深圳上车的机会。深圳回迁房其实很早就有流通；是非常成熟的市场行为！内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式；只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，一放出来；村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没有流向市场而已，但现在不同；深圳到处旧改井喷，形成体量非常大，才得以流向市场！

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