深圳迎来年内最大一波居住用地集中出让高潮

　　10月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)挂牌拟出让8宗居住用地。加上10月中上旬挂牌拟出让的1宗居住用地、1宗产业用地和1宗商业用地，以及10月13日成功出让的4宗居住用地，深圳迎来年内最大一波土地集中出让高潮。

　　据梳理，9宗拟挂牌出让的居住用地分别位于南山区前海片区、宝安区西乡街道和沙井街道、光明中心区、龙华区大浪街道、坪山区石井街道。

　　其中，前海、西乡、光明、大浪及坪山的8宗地，建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”办法挂牌出让，并设定了一定初始面积为只租不售的人才住房。沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

　　为了稳楼市，出让条件除了要求宗地项目执行“90/70”政策，即住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%，还对上述居住用地所建的商品房入市销售价格(毛坯)均做出限制。

　　其中，前海宗地最高均价为107100元/平方米;西乡宗地限销售均价83265元/平方米;大浪宗地限销售均价70875元/平方米;光明4宗地最高的销售均价不得高于50295元/平方米;坪山宗地限销售均价37500元/平方米;沙井宗地人才房售价限40000元/平方米。

　　本轮集中出让的前海居住用地挂牌期至11月11日15时止，其余8宗居住用地挂牌期至11月23日15时止。出让的宗地均须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　宝安区西乡街道挂牌出让宗地

　　值得一提的是，本轮出让的居住用地，不仅多数毗邻轨道交通线，且公共设施同步规划、同步配建。如沙井宗地面积约43.7万平方米，项目建成后不仅包含30万平方米建筑面积的人才房，还配套10万平方米的游乐设施、4.9万平方米的大型酒店等商业设施，以及公园和道路等。西乡和大浪宗地均包含有教育用地，需规划建设一所36班九年一贯制学校。

　　根据深圳市2020年度土地出让计划，深圳市规划和自然资源局今年将加大住宅用地供应，多渠道保障住房供给，计划供应居住用地293.2公顷，约为2019年供应量的一倍。记者留意到，2020年10月，深圳土地市场连续两月居住用地零“土拍”的沉寂不仅被打破，还掀起了一波高潮。

　　10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，总成交价49.4亿元，吸引华发、中海、仁恒置地、金地、保利、龙光、平安、天健、金茂、华润置地、建发、星河、越秀等近20家房企激烈争夺。最终，深圳市人才安居集团分别以3.91亿元、4.64亿元获得南山区南头街道、龙岗区宝龙街道人才住房用地，人才商品房最高限价分别为4.85万元/平方米、2.31万元/平方米;中海地产以30.85亿获得龙华区民治街道宗地，最高限价6.72万元/平方米;龙光地产以10亿元获得坪山区马峦街道宗地，最高限价39585元元/平方米。

　　坪山区石井街道挂牌出让宗地

　　根据深圳市2020年度土地出让计划，深圳市规划和自然资源局2020年10月以来还推出了另2宗用地：光明区凤凰街道与玉塘街道1宗普通工业用地，准入行业为新型电子元器件及设备制造，挂牌期至2020年11月11日15时止;南山区前海桂湾片区1宗商业用地，申请人要求为注册地在前海合作区的金融法人机构的总部企业，挂牌期至11月19日15时止。

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