深圳上周（10.5-10.11）新房和二手房市场成交数据双双走低

因中秋国庆双节假期原因，深圳楼市的黄金周并未“镀金”。新房市场和二手房市场成交双双走低。二手房市场受挂牌房源减少及新房市场积压的影响，成交量依然偏低，会持续一段时间。近期刚需新盘的扎堆入市支撑深圳新房楼市，四季度将有很多改善性豪宅入市，可能会是 豪宅楼盘扎堆"暗战"。

深圳上周（10.5-10.11）房地产行业重点宏观政策

　　[国务院：深圳先行示范区改革方案印发 支持土地管理制度探索]

　　新华社北京10月11日消息，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》，主要目标，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施。具体机制包括将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题;深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策。完善居住证制度，鼓励根据实际扩大公共服务范围、提高服务标准，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖等。

　　[9月制造业、服务业PMI指数公布]

　　9月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.5%，连续7个月处于扩张区间。9月PMI较上月回升0.5个百分点，回升幅度为4月以来的最高值，显示9月制造业扩张步伐在加快。10月9日公布的9月财新中国通用服务业经营活动指数(服务业PMI)录得54.8，较8月提高0.8个百分点，连续五个月处于扩张区间。

　　[深圳：今年还有64个项目，26909套住宅计划入市]

　　9月30日，深圳市住房和建设局官网发布关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况(1-9月)的公示。公示表示，计划入市住宅及商务公寓方面，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中住宅247.67万平方米，26909套;商务公寓53.11万平方米，8972套。

深圳新增供应增多，豪宅盘入市走势成谜

新房打新火热，价格倒挂的利诱让更多人选择新房博弈，大部分新楼盘去化相对较快。第四季度深圳新增供应增多，随着华润城润玺一期、海德园、晗山悦海城、临海揽山、深铁懿府等豪宅盘入市，看看接下来的市场会如何走。

深圳上周（10.5-10.11）新房住宅成交552套，环比下降4.2%；成交面积53048㎡，环比下降7.9%。

二手市场受挂牌房源及新房市场影响 成交量依然走低

上周二手房市场仅有2个工作日，成交数据呈现大幅下滑，节后会有所恢复，但目前二手房市场，受挂牌房源减少及新房市场积压的影响，二手成交量依然会偏低，过户量会继续回落。715新政之后市场二手房挂牌量有所减少，满5年的房源较少，深圳购房门槛的提高，部分业主惜售。

上周二手房市场成交439套，环比降低46.5%；成交面积38296㎡，环比降低48.4%。

　　目前深圳新房收到购房者的热力追捧，二手房市场受新政和新房的双重冲击，备受冷落。新房和二手房可谓两极分化，新房市场整体氛围较好，二手房市场目前只是降温，并未出现降价潮。

《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》的出台对于房地产市场的影响，主要体现在深化户籍制度改革、土地管理制度完善、医疗、教育等民生服务体系完善等方面。其中，户籍制度改革、积分落户政策的调整完善或将对购房资格产生一定影响，长期来看对市场需求产生影响。土地管理方面，赋予深圳更大的自主权，多渠道盘活存量土地，提高土地利用率，利好土地市场的供给。而对医疗、教育方面支持放权也将有助于弥补深圳长期以来医疗教育方面的短板。

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