【季报】深圳上季度新房供应加大，二手房降温或在本季度体现

　　2020年第三季度的深圳楼市，经历了深圳715新政后，又有“729”新政补充，在多重压制下，二手房行情从火热瞬间降温，变为新房撑场的局面。从第3季度开始，新房市场供应加大，调控升级后购房者目光聚集到新房市场，但整体调控从严预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

　　深圳第三季度打新不断，刚需盘入市即光，豪宅遇冷

　　深圳第三季度的新房市场打新不断，优质刚需新盘入市即售罄。刚需盘和豪宅盘呈现分化，三季度光明区就有华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御花园二期、民轩揽翠台等刚需盘入市即光。豪宅盘入市则去化率对比刚需盘逊色许多，9月26日开盘的豪宅盘宝安区尖岗山和樾府，整体均价约9万元/平方米，备案房源274套，参与摇号的共计220批客户，中签率超过100%，最终销控162套，这与前几个月开盘即秒光的刚需新盘形成了鲜明的对比。

　　深圳第三季度成交12425套新房，龙岗龙华光明是主力区域

2020年7-9月新房住宅的成交量依次为：3478套、4076套、4871套，自调控以来成交月月攀升。2020年三季度深圳楼市供给活跃，集中入市，三季度新房住宅成交12425套，环比增加25.1%。

新政后，深圳楼市供应加大，如华强城、中海汇德里理、中海寰宇时代等多个网红盘相继入市。新政利好无房刚需情况下，刚需购房者入市意愿强烈，2020年第三季度深圳楼市加快，需求释放。

　　深圳第三季度二手房成交33549套，环比增加25.1%

从6月份开始，深圳市二手房持续增长，坊间早有传闻，楼市调控要加码，很多购房者担心没了购房资格，跑步入市，也致当时二手房成交火热，2020年7-9月二手房住宅的成交量依次为：13407套、11322套、8820套。三季度合计成交33549套，环比增加25.1%。

7.15深圳调控楼市加码，新政一出很多购房者就不购房资格，加之二手交易税费的增加让过热的二手房市场降温不少，成交数据有一个延迟性，真正降温是在9月份二手房成交体现，整个三季度二手房成交还是上涨的趋势，降温会在四季度数据体现。

　　深圳楼市目前二手房趋冷，新房火热，接下来新房市场会有很多选择空间。伴随更多新房陆续入市、热点区域楼盘卖家心态调整及部分炒房客转场等，“7·15”新政政策消化期结束后，二手房成交会趋于稳定。

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