2020年东莞加快村镇工业园工改

近日，《东莞市人民政府关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》（下称《意见》）发布。《意见》提出，以低效镇村工业园改造为核心，3年完成“工改工”拆除平整30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上，拓展优化产业发展空间，为推动制造业高质量发展提供空间保障。同时逐步建立一套政府推动、市场运作的“工改工”机制，调动各方积极性。

《意见》共包含34条政策条文，从全环节降低成本、全链条提高收益、多路径创新模式、多举措破解难题、全方位机制保障五大方面推进低效镇村工业园改造提升。其中政策创新的条款29条，共61项创新点，涉及政策集成的条款17条，共27项集成点，涉及19份政策文件。

详情：工改房商类更新单元前期服务商招引、方案审批与工改工计划完成情况挂钩；制定拆迁补偿指引和标准，把工改工拆迁补偿成本控制在合理范围；工改M0项目减少或免于向政府无偿贡献土地和产业用房；工改M0项目配置配套住宅产生的学位需求，可由街道通关统筹平衡或采取异地配建的方式解决。工改M1按需移交公共配套设施用地，工改M0集中贡献公共配套设施用地按最低2%比例，不少于3000平方米执行；工改工项目不动产权益收购归宗属于政府征收房产、土地并出让的行为并适用相关税费。支持银行机构向获得市重大项目绿色通道卡或市重点工改工项目蓝色优服卡的项目给予信贷支持；鼓励土地使用者通关厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率。工业保护线内提高后容积率不超过3.5的，按控规微调处理；国有出让土地使用权人自行改造的“工改工”项目，剩 余使用年限不变、提高容积率的，免收地价款，可以 补缴地价款延长土地使用年限。国有划拨工业用地补 办出i愧区片市场评估价的40%补缴土地出让金。

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