白石洲旧改房：新房还未入市，已经涨到11万了！

近日，中海龙华、光明项目相继秒光。“金九”之际，一大批新盘正排队入市，让人猜想下一个引爆热点的，究竟是沙井海岸城，还是姗姗来迟的华润城4期......久未推新的南山白石洲也迎来了550万㎡旧改航母的“原始股”新盘——深业鹤塘岭花园。有网友吐槽，什么时候开？回迁房都涨到了11万了！

深业鹤塘岭花园，由深业沙河集团开发，位于华侨城片区，深南大道北侧，是白石洲旧改组团的首发项目，也是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一。展示中心已于8月29日开放，位于项目南侧的沙河世纪广场1楼。从地铁1/2号线世界之窗站C1口步行约100米可达。深业鹤塘岭与益田假日广场一路之隔，外立面采用铝板玻璃幕墙，过几年看起来也不容易旧。建得最快的是即将入市的住宅公寓楼，已经建了40多层，未脱绿网的楼栋是回迁房和保障房，建了28层左右。项目紧邻白石洲绿景旧改，可以看到部分农民房、店铺已清空，贴上了“请勿进入”的标识，也有住户还未搬迁。附近有沙河小学、南山区第二实验学校初中部，项目处于他们的学区范围内。

周边知名景区云集，2km内有华侨城旅游度假区、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、华侨城创意文化园等。项目占地约1.3万㎡，计容建面约10.9万㎡，容积率8.21，绿化率35%，停车位710个。总规划2栋，由南、北塔组成，是集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体的城市综合体。其中，南塔是地势较低的1栋，共32层，包含回迁房、保障房以及商业办公。2栋是北塔，A单元7-45层为可售住宅，B单元7-43层为公寓，1-5层为商业办公。住宅和公寓虽然看上去楼体连在一起，但分别有各自独立的入户大堂。主推建面约87-164㎡住宅，共230套，预计明年毛坯交楼；建面约68-84㎡公寓，共210套，70年产权，带装修交楼。住宅是南、东、西3面采光，南面高层可看世界之窗和海景，东看华侨城欢乐谷，西望大沙河生态长廊。西面：建面约96㎡3房、90㎡3房；南面：建面约130㎡4房、96㎡2房、164㎡4房；东面：建面约87㎡3房、90㎡3房。

由于未获批预售，产品价格还不得而知，但根据周边项目参考，单价也不会低。同片区较新的住宅有新天鹅堡，还有少量平层大户型在售，均价12.7万/㎡。网友也有猜测，深业鹤塘岭花园住宅可能在11万/㎡左右，公寓可能在8万/㎡左右。附近的二手房价格是6-13万/㎡，世纪假日广场、荔园新村，都是沙河实业开发的。世纪假日广场，2008年建成，二手房挂牌均价8.2万/㎡，去年9月的均价是6.97万/㎡，近一年上涨1.23万/㎡。荔园新村是1993年建成的楼梯房，挂牌均价9.1万/㎡，今年4月刚启动了棚改意向调查登记，登记截止6月22日，据网友爆料登记户数超95%。

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