富力拿下石壁四条行政村旧改房地产项目

8月19日，石壁一二三四村召开集体经济组织成员代表联合会议，广州富力地产股份有限公司以赞成票数217票，赞成率80.66%。在与保利、奥园、华发另外三家企业竞争中脱颖而出，正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。

石壁村位于番禺区西北部，广州南站核心区北部，是番禺辖内历史悠久的旧村落。1958年“公社化”时，按坊划分为石一、石二、石三、石四4个大队，建镇时改为行政村，形成如今石壁一二三四村的格局。石壁村旧村改造公示的更新范围东至东新高速、南至南站核心区石洲路、西至武广客运专线、北至南大干线。石壁（一二三四村）在册总人口为9337人。项目总投资约120亿元，改造范围的总用地面积约为104.8公顷。其中：村民住宅用地约33.8公顷，村集体经济物业用地约18.7公顷，国有用地约6.9公顷。拟收储完善用地手续的农用地约8.25公顷。截至2017年10月底，4条村在册总人口9337人，涉及村民人数之多，是番禺乃至广州鲜有的重量级旧改项目。这里握手楼现象也比较普遍，村内随处可见村民四五层楼的自建房，在小巷子里楼房之间通风采光条件会较差。

番禺石壁村旧改是在广州公共资源交易平台上出现次数最多的一个旧村改造项目，也是招商最为坎坷的一个项目。2019年9月4日第一次公开招标时，保利发展控股集团股份有限公司递交了竞选文件，但由于不满足资格审查表第一条的情形，不通过资格审查。2019年12月1日第二次公开招标，2020年1月15日宣布延期，直至本次更正公告，明确了新的递交竞选文件的截止日期为2020年8月13日。前几日广州公共资源交易中心公布了番禺区石壁村全面改造项目资格审查结果。公示显示，经资格审核确认组确认，保利发展控股集团股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、奥园集团有限公司4家申请企业通过了资格审查。

也许有人不理解，占据广州南站商务区核心区域的石壁村，本应该是块抢手的香饽饽，但为何几次招标都无人竞标？石壁村周边在售一手楼盘有臻尚苑、品秀·星瀚，其中臻尚苑位于石壁地铁站旁，项目在售户型95-118㎡二至三房，均价42000元/㎡；品秀·星瀚在售户型有85-115㎡二至三房，均价35000元/㎡。一些人呢认为，在第一版招商方案中关于村集体物业复建权益分配不好做，村里分成比例不得低于50%，物业所有权归村集体。还有人认为，土地占用费很高。所以当时，在石壁招商方案在市里面上会的时候，就有开发商上从市场角度评论：这是一个不值得做的项目。所以最新的这次招标有四家房企竞标，也是因为招商方案下调了一些严苛的限制，打消开发商的疑虑。要知道，这一年来石壁村的旧改招标条款修改多达25条。

一方面最新的招商方案将村集体分成不得低于50%，合作企业按照村集体最低分成比例让利等条款进行了删除。另一方面明确了合作企业与村集体经济物业复建面积分配比例，村为的55%，开发商为45%。最后还降低了土地占用费。村集体一让步，开发商就踊跃起来了。有人说，石壁之于广州南，正如林和之于广州东。紧邻广州南站的石壁村，未来改造后会成为番禺版的“林和村”吗？

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