小产权房、公产房、集资房、经济适用房、廉租房、商品房、大产权房有什么不同点？

小产权房和大产权房是两个相对的概念：

大产权就是指有合法手续的正规商品房，小产权对应来说就是没有合法手续啦，主要指的是拿地的手续不合法——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，没有让政府赚到钱，当然不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便宜，这也侵害了开发商的利益。

公产房就是公房，分成两类直管公房和自管公房，他们都是计划经济的产物，也就是过去国家/单位分的房子，产权属于政府或者单位，由政府所有的属于直管公房，由房管局代政府管理，由单位所有的自管公房。这些年我国大力的推进房改，很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”（通常只有几万元）就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子，也就是“房改房”。

集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

经济适用房、廉租房是我国的保障性住房，前者是卖，后者是租，都是符合一定的条件才可以申请，用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的，房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标，有的时候纯粹的经适房盖不出那么多，就用单位分配给员工的福利房来充数，所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”，也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房，只有7套是低收入家庭去摇号的。

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子。在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。

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