网传宝中都市茗荟二期已经正式开放营销展示中心，预计将于下周取证！

预计元旦后开盘，首推的是A、C 座两栋，面积约89-147平的，3-5房，共272套，传价格方面目前还没准确的说法，最新吹风单价不到12万，具体要等下周才会正式揭幕最终的价格！

项目介绍

都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口周边物业，是目前宝中关注度较高的项目之一。

项目周边生活氛围浓厚，诸如金泓凯旋城、熙龙湾、西岸观邸等成熟社区，而靠近滨海区域目前还处于开发阶段。

用地面积：32919.92平，

总建面：203501.38平，

容积率：3.88，

绿化：40%，

套数：724户，

停车位：900个，

栋数：总5栋，分1A,1B,1C,1D,1E

栋层高：1A-43层,1B-41层,1C-43层,1D-43层,1E栋-41层。

户型介绍

这次推出A座C座，面积段经调整后是约90平的3房2卫，约120平4房2卫和约147平5房2卫。

所有户型主朝向均为南，分为东南和西南。户型如下：

项目评价

不少人为了买它，等了好几年。

在2020年的时候，都市茗荟一期推出69套房源，均价10.9万/㎡，吸引了285批认筹客户，4个人抢1套房源。

当时一度传出过“天价喝茶费”的消息。

时隔四年，都市茗荟二期也熬成了现房，前前后后，已经数不清多少次传闻将要开盘了。

目前接待中心已经开放，看样子，这回大概率是鸽不了了。

抛开产品本身，都市茗荟二期主要卖的还是地段和配套。

早些年，宝中是一直在蹭前海的，在前海扩容预期下，房价也往上冲的很猛。

现在前海扩容早已落地，宝中的价值逻辑也发生了转变。

宝中的价值点，不再是距离前海近，因为它本身就是前海，追求的目标，应该是打造前海核心地段的最佳居住区，一直也是在朝这个定位发展。

可以说宝安区最优质的配套基本全都集中在宝中这一块，这些信息网上有很多，就不过多赘述了。

不过，学校可以单独拎出来讲讲。

都市茗荟二期，根据最新学区划分，属于宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校的共享学区。

海天学校，这个学校可能会是一批黑马，有成为“名校”的潜质。

目前深圳快速出名校的因素非常多，但整体看到实质就两个因素：政策扶持（比如强师资）＋强点招生源。

这两点，海天学校都满足。

宝中海天初中今年第一届招生，班型设计为创新班（点招班）和实验班，师资在宝安地区属于第一梯队。

总的来说，地段和配套的优势可以在一定程度上弥补都二在户型上的不足。

问题的关键仍然在于定价，没有不好卖的楼盘，只有不好卖的价格。

最近这三个月，宝中的一些标杆二手房迎来了集体反弹。

像壹方玖誉、熙龙湾、新锦安壹号公馆、海纳公馆等几个，成交量和价格均有回暖。

图源见水印，侵删

成交最火热的当属新锦安海纳公馆，尤其是89㎡的三房户型，新政后至少成交了20多套。

89㎡最低成交价，都到了930万（单价10.44万/㎡)，此前八九月份的时候曾跌破10万，部分中高层房源的价格重新站上1000万+。

壹方玖誉，近期的成交单价普遍在12万以上，其中10月份成交的两套148㎡的四房户型。

一套2176万，单价14.7万，另外一套2160万，单价14.5万。

熙龙湾成交价格与今年年初基本持平，稳定在12万/㎡左右，算是止住了下跌的势头。

所以，如果都市茗荟二期开盘定价11-13万/㎡，短期肯定是没有获利空间的，长期只有看下一轮楼市行情。

项目配套

交通配套

目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。

宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

教育配套

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

商业配套

商业配套方面，片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。片区内华侨城欢乐港湾也正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。

此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来宝中或将成为深圳较强的商圈之一。

医疗配套

宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。

其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。