深圳工改旧改分类、特点及有关政府机构

工改旧改城市更新的分类

1.综合整治类：不改变建筑主体结构和使用功能，改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容。

2.功能改变类：改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。

3.拆除重建类：严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施。

工改旧改城市更新的特点

1.基础投资大，开发周期长，规划有弹性与前瞻性。

2.各区自治政策复杂，调整频繁，操作难度大。

3.利益方众多，谈判成本高。

4.信息不对称、不公开，一事一议。

5.成本结构复杂，按建面计算土地成本。

6.返还面积多，不可销售体量大。

7.容积率可调。

8.区位条件优，溢价高。

工改旧改城市更新相关政府机构

1.市领导小组：市查违办和城市更新工作领导小组，负责全市统筹和重大事项决策。

2.主管部门：深圳市规划和国土资源委员会及其派出机构（如国土委第一直属管理局），具体组织、协调、监督。

3.区政府及其相关职能部门：如区城市更新办，组织研究，计划的受理、审查及申报；组织专项规划编制、初审和申报，确认改造实施主体。

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