永湖地铁站旁打造大型综合体，龙岗188工业区旧改规划调整

188工业区城市更新单元规划修改！由于地质原因对开发建设地块及相邻的市政道路地下空间进行整体开发！该旧改项目就是新世界中国与慧天然合作打造的新璟曜广场，靠近3号线永湖站，有住宅、写字楼等综合体项目。

11月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）》。

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2022年12月获得规划批复。因受地质条件限制，已批规划地下空间难以满足停车需求等原因，现对更新单元进行规划修改。

在保持已批更新单元规划用地功能、规划容积、各分项建筑面积（住宅、商业、办公、公共配套设施等）等不变的前提下，对开发建设地块及相邻的市政道路地下空间进行整体开发。

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，永湖站500米范围内。东临梧桐山河，北临横坪东路，西临龙岗大道。

修改内容：

（一）关于地下空间整体开发

取消已批规划01与02、03与04地块之间设置穿越市政道路的地下车行通道。规划修改允许01地块、02地块与改造范围内水新路南段的市政道路地下空间进行整体开发；03地块、04地块与改造范围内水新路北段的市政道路地下空间进行整体开发，水新路地下空间开发需满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求。政府如因公共利益等需要对水新路及其地下空间建设时，水新路地下空间受让主体需无偿配合政府。

（二）关于实施监管

开发企业需承诺在对水新路两侧项目进行销售宣传时，应当在显著位置公示机动车及非机动车数量及布局，并在购房合同及预售宣传图册中明确相关情况，如实提示地下整体开发规划修改情况。

188工业区旧改：规划容积65万平，含住宅建面347210㎡

据官方规划公示显示，深圳龙岗区的188工业区城市更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、社区级公共配套用房10215㎡，公交首末站3000㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

已更名为新璟曜广场，新世界中国与慧天然合作打造

龙岗188工业区旧改已经更名为新璟曜广场。

龙岗188工业区城市更新项目是新世界中国与深圳本地实力企业——慧天然控股集团合作打造。双方各取所长，优势互补，最终实现项目快速落地。

项目将引入有机互联的开发理念，将项目的开发与地铁、绿地河道等城市公共空间互融互通，形成完整的公共连廊系统，打造多层次的共享空间。

深圳市龙岗区188工业区城市更新项目效果图

（最终以政府审批为准）