从13万跌到4万多，深圳前海房价大跳水！

从2021年至今，深圳的房价经历了如同过山车般的剧烈起伏，有些房产的跌幅甚至接近70%。以南山前海的月亮湾花园为例，这一现象尤为明显。

在2021年2月，月亮湾花园一套建筑面积92平米的三房，以1186万元的价格成交，折合单价约为12.9万元/平米。

然而，房价在此后迅速下跌，到2022年2月，成交单价已降至约7.8万元/平米，仅一年时间，房价下跌了5万元/平米，降幅高达约40%。

但这还不是终点。2023年11月，另一套建筑面积95平米的3房成交价仅为460万元，单价跌破了5万元/平米。这与2021年2月的高点相比，单价下跌了8.1万元/平米，跌幅达到63%，堪称“膝斩”。

前几年高位接盘这个户型的业主，现在亏了不少。而这笔巨额亏损，现在差不多可以在南山全款购一套全新的三房住宅了。

更令人震惊的是，2024年5月，月亮湾花园的价格再次刷新低点，一套建筑面积103.68平米的三房，成交单价仅为4.4万元/平米。与高峰期的12.9万元/平米相比，跌幅达66%。

尽管深圳楼市已连续三年处于下行区间，但像这样跌幅超过60%的案例还是比较极端的。那么，是什么导致了月亮湾花园的房价如此剧烈下跌呢？

其实就是棚改梦破灭了。

月亮湾花园位于深圳前海这一龙头地段，楼龄已接近30年。2021年，这个破旧的楼盘之所以能卖到12.9万元/平米，基础因素在于市场的火热和前海地段的赋能，而直接刺激因素则是棚改的预期。

2018年深圳发布棚改新政后，许多老旧小区的棚改进度明显加速。例如，华富村这一楼龄30年的老旧小区，从启动棚改到搬迁再到拆除，仅用了半年时间，补偿金额超过2.5亿元，造就了一批有钱人。

2020年8月，月亮湾花园也正式启动了棚改意见征集，市场当时按照华富村的速度普遍预计月亮湾花园也会在一年内顺利完成棚改，所以房价因此一路飙升。

然而，好景不长。2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确规定不得大拆、快拆旧住宅、城中村等建筑。此后，月亮湾花园的棚改计划被搁置至今。

棚改梦碎，加之市场深度调整，月亮湾花园的房价一路下跌。面对深圳楼市的剧烈波动，很多人疑问：深圳的房价还会继续下跌吗？这种趋势会持续多久？

虽然很难给出明确的答案，但从月亮湾花园可以看出，房价的变化受到各方面的影响。对于购房者而言，理解这些背后的驱动因素，并作出理性的决策，才是应对房市波动的关键。