深圳楼市8月份的成交数据已经出来了。

8月二手房网签量4663套，环比7月下跌了13.3%。

尽管依然接近5000套左右的荣枯线，保持在相对高位，但这个数据已经是近6个月新低。

新房方面，共成交2537套，环比下滑环比下滑3.0%。

8月份原本就是传统的市场淡季，又迟迟没有新政出现，能有这样的成交量，已经很不容易。

下面我们一起来看看8月份深圳楼市成交的具体情况。

01

新房情况

8月深圳新房住宅共成交2537套，环比下滑环比下滑3.0%。

从区域成交来看，宝安、龙华、光明是本月主要成交区域。

其中宝安网签657套，位列第一，龙华网签482套、光明网签459套，分别位列第二、第三名。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

具体到楼盘来看，宝安的阅臻府、珈誉未来花园；龙华的迎玺花园、悦见和府；光明的润曦府、金硕华府是成交主力。

在8月成交的新房住宅中，90㎡以下的产品成交782套，占全市总量的31%；90-144㎡改善型产品成交1607套，占总量的63%；144㎡以上的产品成交148套，占总量的6%。

基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出本月度「深圳住宅热销TOP10」榜单，供各位做置业参考。

另外，在8月，深圳有11个项目获批预售，合计供应新房4081套，其中住宅3923套，环比增长98.6%。

各区住宅供应方面，龙岗以1140套领先全市，其次光明供应714套。

02

二手房情况

深房中协小程序数据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，

环比7月下跌13.3%，但仍然处于5000套荣枯线上下。

图源：大咖深房团

值得注意的是，4663套是近6个月的最低录得量，仅高于1月与2月的录得量。

其中二手住宅过户3804套，环比下跌17%。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

图源：每日楼市早读

各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域，共882套；福田排名第二，二手房住宅成交761套，；南山位列第三，过户量达686套，整体来看各个区的成交量都有所下跌。

价格方面，乐有家门店数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/㎡，环比下跌幅度仅有0.34%！

图源：每日楼市早读

做个对比，5月、6月、7月的二手房成交价环比跌幅分别为1.26%、3.51%、2.15%。

8月份仅有0.34%价格下跌的幅度，已经非常小了。

同样的，8月份业主挂牌价6.73万元/㎡，对比7月仅减少100元/㎡，也是稳住了，基本上没有下跌。

深圳二手房成交量保持在高位半年后，我们终于看到了价格稳住的趋势。

这是一个非常重要的信号。

此外，截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源63,715套，对比上月，环比增长1.2%。

虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

总结

数据来看，深圳八月楼市整体成交持续下降，新增购房需求不足。

但是接下来，金九银十的传统成交大月，很可能会把市场继续往上推。

加上近期还有一个传闻，国内可能将会降低存量房贷利率。

如若这个传闻落地，或将调动一部分购房者积极性，为“金九”奠定良好开局。