0首付，在现在这个市场已经不是稀罕物了。

位于盐田的「山海天成」在备案价85折基础上，直接再返现，自己不用出一分钱首付，没套路，做到真正意义上的零成本。

大家都知道新房最低折扣是8.5折，但是这个市场已经开始无下限的卷了。

还要给更大的优惠，怎么办？

那就打完折再返现，实际综合折扣去到6折，总价280万就能买89㎡3房，350万买110㎡4房。

而且，山海天成准现楼状态，计划2025年10月份交楼，送精装修，小高层使用率不含赠送80%左右。

具体位置

位于盐田区中青路（半山溪谷花园西侧)；

东侧：半山溪谷家园；

南侧：梧桐山脚；

西侧：梧桐山脚；

北侧：云海学校。

望辰府•山海天成

开发商：世纪金源集团

总占地：约30847.28㎡

总建面：约84628.24㎡

容积率：1.8

楼栋数：10栋（1-7#住宅，8-9#商业，10#幼儿园）

绿化率：40%

停车位：439（132充电车位）

住宅建面：约 51675㎡

住宅栋数：7栋

在售户型：89㎡3房、106-109-112-129-144-151㎡4房及140-150㎡复式产品

层数：1、2、5栋26层，4栋25层，3栋17层，6栋10层，7栋6层

梯户比：2T4（1、2、4、5栋）/1T2（6栋）/1T3（3栋）

小区配置：3200㎡的幼儿园，园林内配备300㎡无边界半山泳池

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

交房时间：2024年10月底

物业公司：世纪城物业

基本情况

项目总占地约3.1万平米，总建面约8.5万平米，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目，综观整个深圳，这么低的容积率项目几乎找不到。

由10栋建筑组成，1-7栋为住宅，8、9栋为商业，10栋是建面3200㎡的幼儿园。

最高26层，分别是1栋2栋和5栋，4栋25层，3栋17层，7栋是6层的叠拼。1栋、2栋、4栋、5栋是两梯四户，3栋是两梯三户。

户型分析

产品面积为89㎡三房,106-109-112-128-129㎡四房，141-151㎡复式，户户朝南，户型的使用率基本都能达80%左右，除了89㎡户户都有6米宽左右大阳台。

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配套情况

交通：距离2/8号线深外高中站1.1公里，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。

商业：周边无大型配套商业，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。

教育资源：云海学校（直线约300米），深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）。

人文休闲上：作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区，在盐田，城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。

优劣势分析

优点：

1、价格低，折扣力度大，最大优势是首付低；

2、社区比较纯粹，未来入住业主素质也会比较统一；

3、盐田半山，周边生态环境非常舒适。

缺点：

1、盐田半山，好的生态环境必然在商业配套上有所欠缺；

2、非城市核心区，离现有地铁有一定距离；

3、学位一般，没有特别有竞争里的名校规划。

综合测评

300-400万的低总价以及这个折扣，说明KFS还是很有诚意了，85折再返现，小面积基本上不需要付首付，大的也就几万块钱，这个价格，总比去到惠州、坪山要好的多；

盐田半山跟福田南节奏以及环境完全不一样的感受，在这个消费降级的年代，未尝不是一个不错的选择。