佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
深圳出台楼市最新调控政策!本政策于7月15日执行!
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;
解读:这个调整影响非常大,以往深圳落户非常宽松,而只要一落户就马上有名额,说白了,只要你有钱就可以在深圳买一套房子,造成深圳炒房之声四起,刚需哀鸿遍野。此次调整不仅要求有深户,还必须要落户满3年且在深圳缴纳社保满3年,这将把一大部分外地投资客堵在门外,预计短时间内起码减少四分之一的外地买家,可以缓解本地的供需矛盾,接下来一段时间内深圳房价都涨不起来了。
2、夫妻离异,购房资格倒追3年计算套数;
解读:之前是2年内,现在是3年内了,离婚年限又延长一年,打击了那些想走捷径的投资客,今年那些排队离婚的人,又得多等一年了!
3、首付比例:
(1)无房无贷首付30%;
(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅60%;
(3)家庭有1套购买普通住宅70%,非普通住宅80%
解读:这半年来除了是外地热钱的涌入之外,和本地改善型刚需也有关系,现在提高非普通住房的贷款比例,会增加改善型的首付负担,短时间内能减少改善型需求的置换,给过于火热的市场降降温,侧面也是保护刚需。而对于非普通住宅的标准在第四点就有定义!
4、转让增值税从2年免变5年免;
解读:这一点调整也非常大,以前是满2年可免征增值税,如今调整至5年。一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本,但相比第一点,免征增值税费的调整更像是打补丁,毕竟税费都是转嫁到买家身上,只要行情好了,买家也愿意为这多出的几万十几万买单,但那些想短炒快出的投资客,这两年要是熬不住了,就极有可能快速出手了。
深圳今天的715楼市新深八条,政策力度超过预期。从需求端、金融端、税费端几个环节入手,对之前政策打了补丁,有效打击了投机需求,保护了深圳真正的刚需。
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