佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
7月21日,深圳“网红盘”海德园开启线上选房,116套千万级别住宅半天售罄,成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。
这已经是深圳海德园项目第4次实现开盘“日光”的战绩了。该项目备受热捧,除位置和配套优势较为明显外,还有价格倒挂等因素,此前该项目“打新”被网友称为“买到即赚到”。
以此次开盘为例,此次海德园推售房源住宅建筑面积约87-450平方米,备案均价约12.85万元/平方米,而周边二手住宅的挂牌价约17万元/平方米,即海德园新房与周边二手房的价差约361万-1867.5万元。
“网红盘”4次“日光”
海德园此次推售房源总价约1124万-5999万元/套,但千万级别的总价并没有影响购房者“打新”的热情。
据悉,此次该项目开盘有380批购房者登记公证摇号选房,而房源为116套,买家超过房源数3倍,开盘当天中午即售罄。
此前,海德园曾分别于2021-2023年3次开盘,均实现“日光”。2021年11月,海德园首次开盘推181套住宅,总价约1385万-4259万元/套,当天销售额达33.67亿元。
2022年5月,海德园A区线上选房,单价区间为12.06-13.14万/平方米,239套千万级别住宅半天售罄,总销售金额约57亿元,成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。
2023年6月,海德园第三批住宅开盘,备案均价约12.6万/平方米,664批购房者选237套住宅,当天售罄,吸金超过30亿元。
业内人士表示,这个项目之所以备受市场关注,除了地段好、配套较优以外,主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差。
此次海德园备案均价约12.85万元/平方米,但周边二手住宅的挂牌价普遍为17万元/平方米左右,每平方米与周边存在4万元以上的价差。
周边有的楼盘单价甚至直逼“20万元+”。贝壳数据显示,海德园A区附近的安峦公馆、锦庐花园等挂牌价均超17万元/平方米,万科臻山府二手房源挂盘价则超20万元/平方米。
来源:贝壳
热度能否延续需观察
近期,深圳豪宅市场多个新盘项目入市引发市场关注。
6月下旬,位于深圳湾超级总部的“网红豪宅盘”中海深湾玖序入市,该盘看房需验资1000万元引发市场热议。
据悉,该项目毛坯备案均价为13.3万元/平方米,主力户型建面为196-328平方米,推出约293套房源,共有516批取得意向登记,该项目开盘收金约100.2亿元。
业内人士表示,开发商集中推盘或是想抓住楼市利好政策的时间窗口,加速资金回笼。记者调研了解到,自5月28日深圳宣布跟进下调首付比例及房贷利率后,叠加前期分区放宽限购政策影响,深圳部分豪宅片区成交呈现复苏迹象。
“新政后,我们门店的带看量上来了,1000万-2000万元总价的房子成交量出现翻倍增长。”链家香山里旗舰店商圈经理李林此前告诉记者。该门店位于深圳知名豪宅片区华侨城。
在前期多项利好政策刺激下,6月深圳楼市成交较为活跃。深圳市房地产中介协会数据显示,6月深圳二手房签约量为5309套,创近40个月新高,环比增长9.0%,同比增长66.3%。
深房中协表示,上半年在持续不断地楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势。今年上半年二手房签约量录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。
但政策效果能否延续值得观察。从最新数据看,7月8日-14日,深圳二手房签约量约1284套,环比下降5.1%。深圳中协表示,从数据层面看,周二手房录得量出现下滑,但绝对值量当前仍处在相对较高位水平运行,二手房市场热度是否会下降,需持续观察。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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