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深圳房价进入“5字头”时代!挂牌6个半月,才能卖出房子

来源:作者:admin更新时间:2024-07-18 17:29

深圳的二手放盘量,终于有了一丝喘息!


据官方公开数据,截至7月15日,深圳共有63194套有效二手房源在售,较上周减少11套,中止了连续8周的增长态势。



与此同时,经深圳市房地产中介协会统计,上一周(7.08-7.14)全市二手房成交录得1284套(含自助),环比下降5.1%。

虽然从数据层面看,周二手房录得量出现下滑,但绝对值量仍处在相对较高位水平运行。


另据乐有家研究中心数据统计显示,深圳二手房源成交周期维持延长,今年上半年平均房源成交周期为196天,过去的6月份更是捅破200天大关。


业主卖房难度越来越高,而成交的价格却越来越低了!综合多方面的维度,今天来看看,深圳上半年的二手房真实情况如何。


深圳房价正式迈入5字头 7大行政区跌破6万元


抛盘的业主越来越多,“以价换量”估计也不好使了。


7月过半,深圳乐有家门店成交数据显示,7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡,对比6月持续下滑3%,意味着深圳房价正式迈入“5字头”。


乐有家研究中心数据统计显示,2024上半年深圳共有7个行政区的二手成交价跌破6万元/㎡。


南山以8.5万/㎡位居全市二手房价最高区域,其次是福田的7.5万/㎡,而宝安有宝中的支撑,则恰好卡住6万元/㎡的线。



跌破6万单价的区域,除了盐田、光明、坪山、大鹏几个较远区域,罗湖、龙华以及龙岗在列,龙华7月当前的二手成交均价在5.6万/㎡,罗湖更低,则不到5万/㎡。


在新房市场,只有福田和南山保住9万/㎡的平均线,其余的宝安、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏和深汕的成交价也低于6万元/㎡。


南山区上旬主要受到深超总住宅,中海深湾玖序集中网签影响,而大幅拉高了成交均价,7月首周南山新房成交均价为121642元/㎡,环比上一周大幅攀升超36%。



总体而言,过去肉眼可见的一二手倒挂“价差”优势逐渐缩小,甚至消失,“限价”反而成为了套在新房头上的紧箍咒。


除了部分豪宅、核心片区,如红树湾、科技园南区等价格稍微坚挺,其余毫无例外下滑。


深圳成交周期再度拉长 挂牌6个半月才能卖出房子


在深圳,业主卖房子平均要挂牌超过半年,才能把房子卖出去。


也就是说,今年上半年,深圳二手房平均成交周期196天,比环比去年下半年,又增加了19天。


乐有家研究中心数据统计显示,上半年房源成交周期仍然维持延长态势,刚过去的6月份上涨至208天,又是历史新高水平,与去年同期相比,增加了51天。


数据统计,2023下半年平均房源成交周期177天。从这份数据来看,市场主要在消耗较早之前挂牌的房源。



业主卖房难度“越来越高”,除了不断新增的挂盘房源之外,政策调控带来的边际效应,逐步减弱。


深圳中原监测,2024上半年,深圳总挂盘量上涨20.8%,覆盖全市70个片区,挂盘量涨幅前10的片区中,有一半来自宝安区。


其次龙华的红山片区和上塘片区,上半年的涨幅也较高,分别为72.8%、66.8%。


距离深圳5.28政策出台已有一个半月,市场历经“蜜月”期后,边际效应有所减弱。


深圳乐有家门店数据显示,上周(7.8-7.14)深圳二手成交量环比下滑6%。虽然略有回落,但交易活跃度仍好于今年4月;此外二手房带看量环比下跌10%,与4月水平相当。


展望接下来的7-8月也是传统的楼市淡季,市场呼吁需要税费及利率调整等相关政策进一步激励。


深圳哪里的房子最好卖?


上半年,深圳共卖出了3.35万套房子,其中二手房成交21394套,同比大涨了32%。


哪里的房子卖得最好?都是谁在买?


以“房屋流通率”,即房屋成交量占房屋总数的百分比,来判断房子卖得好与不好,这个比例越高,说明房子交易的频率越高,流通性越强。


有关数据显示,我国存量房流通率平均1.4%,主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。如果流通率高于5%,就算是比较活跃的水平了。


乐有家研究中心盘点了,近1年深圳二手住宅小区的流通率数据,深圳二手交投十分活跃,其中高于5%的有39个,前3的小区流通率达到8%以上,有没有你的小区:



在上半年的买房人中,8090是置业的主力军,尤其是90年占比逐年上升;深圳的平均购房年龄,新房为38岁、二手为40岁,比2021年初的36岁有攀升的迹象。


从年龄也可以看出,有换房需求的80后选择二手房,而相较年轻的90年更偏爱新房。


数据来源:深圳中原研究中心


在购买方式上面,“去杠杆、降负债”是当今的主流,但目前房贷利率处于较低水平,按揭贷款仍旧占据大部分。


对于期房大家相对谨慎,新房买家中,有7成人都选择了分期付款;而二手住宅有约38%的买家选择全款购入。其中来自金融、保险及证券行业的人,资金相对丰盈,深圳上半年有四分之一的房子,都是被这些人买走了。


数据来源:深圳中原研究中心


近日,广州地区“首套房贷款利率最低3.05%”的消息,让深圳人再度破防:


根据汇丰银行消息,广州首套房的贷款额度600万元以上,贷款利率可低至3.05%;若在300万元-600万元,为3.1%;贷款金额在300万元以下,贷款利率为3.15%。


网友调侃,深圳房价比广州高,这额度不是很容易的事情?


眼下各地房贷利率持续探底,深圳房贷利率最低可3.5%。业内人士表示,今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。


深圳翘首以盼!


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