滞缓、拖欠过渡费！深圳首个别墅旧改—龙岗良安田新村项目

深圳的老房子大多逃不过“被拆”的宿命，但房屋拆迁8年至今还没能回迁，甚至过渡费也无法发放的事情却并不多见。

今年4月底，周生向南都·湾财社记者反映，其位于龙岗良安田新村的房屋在8年前便已被拆迁，但自己至今无法住进回迁安置房，甚至连应得的过渡费都未能如期到账。彼时项目开发单位华侨城城市更新公司相关工作人员在接受湾财社记者采访时表示，过渡费发放不及时的原因同房地产行业低迷有关，针对项目进展其同时表示公司也在多方积极推进解决方案。

但一个月过去了，周生向湾财社记者表示自己仍未收到今年上半年的过渡费，项目开发单位也并未给予他有关回应。

那么周生被拆迁的房屋所处的片区如今是什么模样？详细拆迁进度到底怎样？近期，湾财社记者实地走访了位于龙岗区的良安田新村项目，实探曾是深圳首个别墅旧改的现状。

实探现场：杂草丛生，有挖掘机作业

公开资料显示，良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目位于平湖街道良安田社区，北邻平盐铁路，南依平安大道，东靠良白路，西临丹坪快速。

2016年10月，周生同旧改开发单位签署了“房屋拆迁补偿安置协议”，不久后自己的房屋便被拆除。

在被拆除前，良安田新村城市更新单元内的建筑主要为工厂及风格统一，规划整齐的三层别墅，也曾是深圳首例别墅旧改项目。

湾财社记者近日走访了项目现场，可以看到，良安田新村城市更新单元规划拆除的范围目前已全部被围挡遮住，里面杂草丛生，大多别墅已经被夷为平地，已不见昔日“别墅群”的模样。

但靠近马路边缘的楼栋仍然未被拆除，走近可以看到大门上“拆”的字样，这些楼栋均无人居住，看似荒废已久。

值得一提的是，湾财社记者走访时注意到项目内部挖掘机在作业，但项目入口大门上锁未能进入，可以看到现场零星有几位工作人员。

项目进度方面，开发单位华侨城城市更新公司相关工作人员曾在接受湾财社记者采访时提到，平湖良安田新村项目从16年开始启动签约工作，目前签约率达到99.5%，已经接近百分百。项目从16年起到2023年度，从未有间断支付过渡费的情况。项目进度缓慢的原因一方面同“钉子户”有关，另一方面则是水源保护区调整工程未完工导致了项目进度的停滞。

但作为拆迁业主的周生对于项目进度缓慢的原因则有自己的主观看法，在他看来，良安田新村位于龙岗平湖非核心的地段，深圳地铁五期规划有17号线或在项目附近设立站点，开发单位或想“拖”到地铁开通后再卖房，从商业价值来讲可以实现利益最大化，不过这只是他的个人猜测。

事实上，良安田新村城市更新单元目前最近的地铁站为10号线上李朗站，直线距离大概在2.3公里，步行距离约3.7公里，周边公共交通较为不便利。项目周边有较多的工业区和未拆迁的城中村，城市面貌较为老旧，旧改项目的部分区域还紧邻丹平快速，容易受到噪音影响。

距离该旧改项目最近的小区为佳兆业·茗萃园三期，当前中介平台该小区平均挂牌价为3.38万/平方米，77.41平米的两室两厅房源总挂牌价为245万元。

多个项目遭信任危机、陷进展缓慢或停工

对于过渡费延迟发放的问题，华侨城城市更新公司方面的工作人员曾回复湾财社记者称由于房地产行业低迷，银行加大了对企业的资金监管力度，为了保障投资资金的风险可控于是暂缓了上半年平湖良安田新村旧改项目过渡费的发放，对于发放时间暂时不能确定，对于项目进展，其表示目前也在多方积极推进解决方案。

事实上，除了龙岗旧改项目被曝“拖欠过渡费”，华侨城在深圳的多个项目还屡次被曝“停工”“质量瑕疵”等问题，作为央企开发商的信任度遭遇危机。

去年底，华侨城荷棠里项目因延期交付、房屋质量引起业主不满，部分业主公开发布拒绝收房的通知书；而华侨城在光明承接的九樾广场项目也在去年传出停工的风波。

湾财社记者注意到，今年4月，有市民在领导留言板反映华侨城位于坪山的综合体项目至今未复工，深圳市规划和自然资源局坪山管理局回复称因开发商自身原因，目前该项目建设进度放缓，用地单位正在研究推进建设方案；今年5月，华侨城位于龙华的项目四海华亭也因质量问题遭遇业主的集中投诉。

而从华侨城A的业绩表现来看，华侨城A近两年的表现也不尽人意，从2021年以来开始连续亏损。据企业财报数据显示，华侨城A从2022~2024年一季度其归母净利润分别亏损为109.05亿元、64.92亿元和3.52亿元。在华侨城A2023年的财报中提到，“亏损的主要原因在于地产业务收入结转金额和毛利率较2022年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。”

为了缓解持续亏损的现状和业绩压力，华侨城采取了出售部分项目股权的措施，部分项目因资金问题陷入停工状态。

在过去一年，华侨城也挂牌出售部分子公司股权，包括重庆康兴瑞环保科技有限公司51%股权、康鸿（烟台）环保科技有限公司51%股权、香港磐旭智能股份有限公司22.2%股权、深圳市华晟达投资控股有限公司0.81%股权等。

采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳