龙华多旧改新规划！福城超40万平旧改分三期，核心商圈项目也有调

近日，龙华区公布多个旧改的最新规划进展！

龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划正式出炉，项目规划一宗宅地，一宗宅地+商地，含配套12班幼儿园，项目内还有1所9年制学校及一块4类居住用地。

有三个旧改项目进行了规划调整，其中两个项目都将一期整体实施调整为分多期实施。

其中，龙华核心商圈的龙胜工业区旧改将项目一期实施调整为两期实施。另外，也做了配套设施的一些具体规划调整，幼儿园地下空间也纳入进了项目整体开挖。

福城街道的丹坑工业区旧改，由之前的一起实施，此次调整为分三期实施。

另外，龙华河背老村片区旧改规划也做了调整，主要是配套设施在地块中布局的位置进行了调整。

大浪华昌路旧改规划出炉！

规划容积超30万平，配建九年制学校

6月13日，龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划》。

华昌路城市更新单元位于华旺路与华昌路交汇处。

项目规划一宗宅地，一宗宅地+商地，含配套12班幼儿园。项目范围内还有1所9年制学校及一块4类居住用地。

更新单元用地面积81973.9平方米，拆除用地面积79551.1平方米，其中开发建设用地43977.7平方米(其中77.98平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。

规划容积308640平方米，其中住宅240150平方米（含政府配租的保障性住房38460平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计49760平方米，公共配套设施（含地下）18730平方米（含12班幼儿园5700平方米、占地3600平方米，社区健康服务中心1500平方米等）。

另配建社区体育活动场地2600平方米（附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地1200平方米（附设于裙房屋顶）。

龙华核心商圈，龙胜工业区旧改规划修改！

涉面积调整，一期分为二期实施

龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划修改（草案）》。

龙胜工业区城市更新项目位于龙华核心商圈，位置优越、交通便利，紧邻4号线和6号线地铁站。

项目将涵盖住宅、商业、办公、旅馆业以及公共配套设施等多业态，有望成为综合性城市生活区。

龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划于2019年12月取得《深圳市龙华区人民政府关于(龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》(深龙华府函〔2019〕589号)。

此次调整涉及到经济技术批标调整，地下空间控制图调整，规划分期调整，将项目一期实施调整为两期实施等。

此外还涉及面积调整。根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为39402.6平方米，拆除范围面积为38142.4平方米。开发建设用地面积为25493.0平方米。

经济技术批标调整主要如下：

1.将01地块社区级公共配套用房中的1250平方米调至03地块，其中750平方米用于扩建老年人日间照料中心，另外500平方米用于扩建社区健康服务中心。

2.将01地块文化活动室1000平方米调整成社区级公共配套用房；将社区警务室50平方米、邮政所100平方米调整成社区服务中心（便民服务站）。

3.01地块新增再生资源回收站60平方米、环卫工人休息室10平方米。

4.将02地块12班幼儿园建筑面积由3900平方米调整至5700平方米。

此前的资料显示，更新单元用地面积39466.7㎡（调整后是39402.6平方米），拆除范围用地面积38206.46㎡（调整后是38142.4平方米），开发建设用地面积25493.2㎡（未变）。规划容积为167440㎡，其中，住宅90360㎡（含保障性住房10890㎡），商业、办公及旅馆业建筑66330㎡（含商业文化设施不少于3320㎡），公共配套设施10750㎡。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

此次涉前面所说的面积调整，但并不大。

福城丹坑工业区旧改规划修改！

规划容积超41万平，分成三期实施

龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划修改》。

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元于2022年10月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。

福城街道丹坑工业区城市更新单元位于四黎南路与悦兴路交汇处西北侧，申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。

此次修改主要涉及到分期实施方案，将已批规划分期由一期整体实施修改为三期实施。

一期实施开发建设用地01、02地块，公共利益用地A-02、A-03（部分）、05-06、A-08、A-09、A-10（部分）、A-13～19地块；

二期实施开发建设用地04地块，公共利益用地A-10（部分）、A-12、A-20、A-21地块；

三期实施开发建设用地03、05地块，公共利益用地A-01、A-03（部分）、A-04、A-05、A-10(部分)、A-11、A-22～31地块。

据公开资料显示，该项目于2019年11月列入《龙华区2019年城市更新单元规划制定计划第四批计划》。更新单元用地面积144251.4平方米，拆除范围用地面积126833.0㎡，开发建设用地面积67819.3㎡（含划入零星用地2670.5㎡）。

规划总容积410900平方米，其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡。

在公共配套里，包含一所9班幼儿园4500平方米，一所18班幼儿园7800平方米，占地面积5400平方米；另配建社区体育活动场地3000平方米。在福花路旁，还配建一所九所制学校。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，背后为卓越集团投资有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的积淀，跃升为中国TOP23的大型房企，2017年在商业地产领域位列综合排名前三。

龙华河背老村片区旧改规划调整！

涉面积调整

龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划修改》。

龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元于2019年5月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2019〕402号）。

该城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道华联社区，西南侧为现状大浪南路，北侧为龙澜大道，实施主体深圳市旭生联河房地产开发有限公司申请规划修改。

具体修改涉及到公配调整，将社区级公共配套用房由01-02地块调整至01-01地块，并将其中500㎡用于扩大社区健康服务中心至1500㎡，750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡。 　　

将社区管理用房、便民服务站、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房以及文化活动室由01-01地块调整至01-02地块。

相应01-01地块规划容积由80830㎡调整为80350㎡，01-02地块规划容积由35000㎡调整为35480㎡。

面积调整：根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为37045.4㎡，拆除范围面积为35075.2㎡。开发建设用地面积为19240.0平方米。

实施主体为深圳市旭生联河房地产开发有限公司，为深圳市福东龙投资有限公司全资控股。

深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。

具有代表性项目有龙华福东龙华府、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目等。