福田梅林限价8万/㎡，【京基宸悦府】值得买吗？

京基宸悦府

价格打分（7/10，如果是8-9万，相比中洲湾没有优势，但据说开盘还有惊喜折扣）

地段：福田CBD后花园，居住氛围浓厚

限价：毛坯限价8万/㎡(预估)

装修：送精装

户型打分（6/10，梯户比并不理想的情况下，小户型设计的不够卷，同等面积很多竞品要多一个房间了）

设计：85平2房1卫，110-114平3房2卫，133平4房2卫，140平4房3卫

得房率：约75%

梯户比：3梯5户（48层），3梯6户（48层）

配套打分（7/10，交通和商业都较方便，学区稍差了一些）

交通：距离4号线/9号线换乘站上梅林站步行约400米

商业：自带9000㎡社区商业，距离卓越汇购物中心约400米

学区：梅丽小学，福田实验翰林学校九年制

品质打分（6/10，容积率8.6，车位不足，居住氛围不纯粹，商品房占比低）

楼栋：4栋住宅（含回迁房），1栋公寓

车位：不到1：1（算上公寓的话）

外立面：真石漆

推荐指数

★★☆/★★★★★

可售房源：402套（首推157套）

楼盘点评：片区内新房多年断供，积累了不少本地客群，货量较少，如果折扣到位应该不愁卖

优惠折扣：开发商开盘折扣外，私人定制佣金全返（需首次登记到访，小心免费带看套路）

综合来说，项目地段很不错，近邻福田CBD，但片区内部环境一般，从投资角度出发，片区无重大利好及大的更新项目，只有紧邻项目300米上梅林雅苑项目已经准现楼，项目自身回迁占比较大，同时以两房为主，后期会有大量出租，对小区品质还是会有影响，投资属性一般；

片区近10年无供应新房，未来供应也不多，对于片区二手改善需求还是值得考虑，同时地段优势还是十分明显的，配套非常成熟，不管是去福田中心区、科技园、罗湖或者龙华交通距离都非常有优势，属于一个不需要等的区域，自住需求还是非常不错的。

同为福田区新房中洲迎海二期相较来说更靠近福田中心区，有海景，折后均价在8.3万左右，如果也以这个价格面市估计没有多少亮点，但是以小编对京基多年的了解，价格还是会有惊喜的，值得推荐！