2600套，探秘深圳最大配售型保障房项目—福翠苑

在深圳这种寸土寸金的地方，核心地段的保障房一直都是稀缺资源。

前段时间前海大型安居房社区山樾湾把保障房推上了热搜，而在福田区，未来也将推出一个超大型保障房社区——福翠苑。项目与香港一水之隔，紧邻滨河大道，靠近皇岗口岸，位置也可谓是非常不错。

本篇且给大家盘一下这个项目

福翠苑项目是南华村棚改项目的其中一个地块。南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧，是深圳市福田区重点民生工程。整个项目的改造范围用地面积17万平米，拆除用地面积16万平米，开发建设建设面积到达48万平米。

南华村始建于1984年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区，历经风雨岁月，存在着安全隐患，而且公共配套设施落后，居民的改造愿望强烈。所以在2019年南华村启动棚改签约，这也是全市规模最大的棚改项目。

经过2年多拆迁，项目在2022年完成用地出让，但因为当时棚改政策要求为：项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后，其余部分按规定移交区政府，产权均归区政府。因此最开始设想的是建设公租房。也导致和其他项目不同，这块地最终没有配置出售型人才房和安居房。

到了2024年初，深圳市公布了《第一批配售型保障房项目清单》，这才最终明确（福翠苑）项目的保障房类型为——配售型保障房，计划套数约有2600套。

根据公开信息，保障房地块总用地面积42037.6㎡，容积率6.7，计容建筑面积280710㎡，地块内的保障房共有3450套（含公租房）。其中，约2600套为配售型保障房，剩余的为公租房和保租房。

之前还有一阵谣传为安居房，是因为政府披露信息与实际审批情况出现了差异。总之，项目已明确主要为配售型保障房，也就是类似安居房打折出售的那种，但不能再次流通。

有什么区别？看看这张对比：

由于南华村棚改项目拥有优越区位优势和一流城市景观资源，所以最开始设计起点还是比较高，貌似获得了一些国际大奖。

南华村项目除住宅以外，旁边地块会建设一所九年一贯制学校。保障房地块本身会建设2万平方米商业和公共配套，包括社区商业街、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等。