停工近10年！宝安御品峦山有新动静，恒裕、华联争夺开发权？

历时十余年，几经易主，归宿不定的宝安御品峦山花园有新动静了！

近日，家在深圳网友爆料，恒裕集团接手了宝安的御品峦山项目。已经设计出了新的项目效果图，但目前似乎仍未重新施工。那么会不会风波再起？无从知晓。

人生有多少个十年，沉重的时间成本背后，必然有重大的利益博弈。这么多年，到底发生了什么？

有消息爆料，该项目地块最初属于国有企业用地，引入了具有开发资质的公司合作开发。不过意外的是，合作后发现开发公司没有实力，无奈之下，只能再引进第三方金主。

金主入场，资金到位，御品峦山花园开始有序推进。在2014年8月，项目动工，开始进行基坑工程建设。

凑巧的是，2014年到2015年，深圳楼市全线上涨。时代背景的变化，带来了巨大红利。利益摆在眼前，开发公司蠢蠢欲动，此前谈判的条件已经不能满足，一场长达10余年的博弈就此展开。

此后，项目用地权属经历了多次上级主管单位调整。又因在合作开发过程中，合作方之间存在合同纠纷矛盾等复杂原因导致一直未能顺利开发。

2019年，深物业以现金方式收购投控物业公司100%股权（含全资子公司原泰新利公司，其主要资产即是御品峦山项目和货币资金）。2023年4月，原泰新利公司更名为景恒泰。

2019年，又有多个消息传出，恒裕集团已经接手御品峦山。局面再次陷入混乱。

御品峦山背后到底有多复杂，不得而知。但是拿了几年控股权的深物业，似乎“消化不良”，决定将该资产出售。

2023年10月，深物业公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权，旗下资产包括御品峦山项目。同年12月，深物业与华联控股签署了《产权交易合同》，交易成交价格为8.35亿元。

2024年1月3日，华联控股在回答投资者问询时表示，御品峦山项目开发控制权目前由恒裕方掌控，恒裕方已承诺将开发权转让给上市公司，一旦解决该关联交易事宜，上市公司即可启动项目开发建设。

近日，华联控股继续发声，表示房地产开发仍为公司主要收入来源，御品峦山具有较大开发潜力。公司正与恒裕集团商讨御品峦山项目开发权折价收购方案。

看来华联控股不会轻易放手。御品峦山这烫手的山芋最终落入谁手，还是个谜！

项目概况

御品峦山花园位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧于前进路接壤，属于地铁12号线的地铁口物业。

项目周边布局了多个大社区花园，几乎位于领航城和桃源居的中间。

根据此前御品峦山规划，项目占地2.1万㎡，总建面11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户。

总共规划6栋，其中1-2栋为22层，3-5栋为24层，6栋分为A/B两座，分别为25层住宅和17层办公。

此前资料显示，项目住宅以点式品字形平面为主，采用梯四户及梯五户设计思路，保证大部分户型可做到南北通透效果。

家在深圳网友爆料的新效果图

住宅建面约6万㎡、办公6200㎡、商业7025㎡、居住区文化中心4000㎡、影剧院600㎡、社康服务中心400㎡、管理用房120㎡、垃圾收集站60㎡；

停车位1130个，其中架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个；

6栋住宅楼，部分附带 2 层商业裙房；1栋17层办公，地下设二层地下室。

项目总平面图：