深圳楼市开门红！南山新盘卖7成、二手成交涨近4倍！

农历春节后的首个周末，不仅地产圈从业者快速进入工作状态，不少买房人也开启了新一年的看房之路。

位于南山的 卓越九珑是农历春节后首个开盘项目，249套房当天卖了183套，去化超过73%。 招商、华润、中海、绿景等不少顺销项目也接连发布热销喜报； 鸿荣源珈誉府2区和中洲湾迎海2期齐开样板间，现场人气仅鸿荣源珈誉府2区公示的数据，首日来访超3500批。

二手房方面，乐有家研究中心数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量已经接近去年2023年3月小阳春的水平。

种种迹象表明，深圳的小阳春或提前到访了。

你认为，这波暖意能持续吗？或者说今年，你会考虑买房吗？

首盘开盘去化超7.3成

顺销新盘多喜报

作为农历春节后首个入市的新盘，卓越九珑开盘取得了不错的成绩。

卓越九珑本次推出的249套，产品为建面约83/97/119㎡的3-4房，住宅备案均价8.69万/㎡，折后总价660万起，项目发布的喜报显示，去化183套。

▲图源朋友圈

除了新开的卓越九珑项目外，多个顺销项目也纷纷传出了热销的海报。

▲图源朋友圈

另外，周日，位于宝安的鸿荣源珈誉府和中洲湾迎海二期齐开样板，在现场的朋友反馈：最直观的感受就是人很多。

▲图源朋友圈

鸿荣源珈誉府是去年全年网签量最高的项目，全年网签1608套，截至发稿前，备案超1800套。

本次预计将加推2区1-1栋和1-3栋共计553套房源，户型面积包括76㎡3房2厅1卫、86㎡3房2厅2卫（竖厅）、94㎡3房2厅2卫（横厅）及120㎡4房2厅2卫（楼王）。

预计折后单价约4.67万起步，总价369万起就可以买到76㎡标准三房。

仅开样板房当天，项目吸引了超3500余批客户到访。

▲图源朋友圈

另外，位于福田大金沙片区的中洲湾迎海项目也于周末开放样板间，推出2期产品，约560套面积96-109-125㎡的3-4房，其中96㎡约372套，109㎡约95套，125㎡约93套，预计将赠送精装修交付。

其中109㎡的3房2卫，横厅设计，有两个阳台，是福田改善比较舒适的门槛。

▲图源朋友圈

当然，这还仅仅是今年楼市的开幕式，接下来预计还有多个热门楼盘将在3月有动作，值得买房人密切关注。

看房量涨，成交量涨！

3月二手房要破5000套？

暖意并不局限在新房市场， 试图在二手房市场“捡 笋”的看房队伍又出发了。

深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。

深圳房中协的数据也显示，随着节后工作步入正轨，再结合节前优化政策及20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现，上周二手房周成交快速回升，周交易951套，环比增长393%。

▲数据来自深房中协

不过多名资深中介表示，目前深圳二手房还处于以价换量的阶段。

虽然进入了以往学区房买卖的高峰期，但即使是优质学区的二手房，也需要价格有优势才能顺利卖出。

这种热度会延续到3月吗？ 深圳 市占率最高的两大中介机构对此都持积极态度。

2月20日，LPR下调当日，深圳链家研究院院长肖小平就预测，3月深圳二手成交将突破5000套。

乐有家营销总裁贺玲认为：节前深圳就有利好政策出台，进一步放松调控， 释放需求；央行降息更是进一步助攻，市场情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期。

如果延续这一趋势， 三月市场实际成交量或可破5000套， 创两年来新高。