买房时如何区分网签和备案?买房网签备案全流程

网签和备案是买房时重要的步骤，但是因为这两个词一直被一起提起，所以很多人以为网签备案是同一件事，买房时就容易漏掉一个步骤。

那么小编今天就带大家来看看买房时如何区分网签和备案?买房网签备案全流程?

一、买房时如何区分网签和备案

1、网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据相关规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

由此可见，网签和备案有一定的关联，它们实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保取得了预售许可证。现实中，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房，这样有很大风险，因为开发商要是后续一直不能取得预售证，那么购房者买房后的网签备案就无法进行，而房产交易迟迟不到政府系统备案很容易出问题。

2、法律效力区别。网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签，商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

二、买房网签备案全流程

网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;双方当事人签字(盖章);在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。

2、 购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。

综上所述，网签和备案有很大的区别，它们一个在前，一个在后，但都是买房必不可少的步骤，缺乏任何一个步骤都会导致房产证不能顺利办理，到时候就会影响购房者的权益。