航拍南山珠光片区，未来或近万套住宅！多个大项目建设中

近日，家在网友航拍了西丽珠光片区的新项目，片区现在有多个项目正在建设中。

珠光片区位于南山区中北部，桃源街道南部。片区内配套已较为完善，交通也较为便利，丰富的生态景观资源，使其成为一个宜居之地。

周边的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业聚集地近在咫尺，为片区提供了丰富的就业机会和商业发展空间。这里不仅是居住的好地方，还是创新和发展的沃土。

目前，片区正在建设的项目有风格城事花园、龙辉龙联花园棚改等，都是在南山来说算得上的超大项目；另外，车管所地块此前经过调后，调出4宗宅地，珠光片区未来将迎来大量住宅。

1、风格城事花园 

建面约46万平，打地基中

近日，家在网友爆料了西丽风格城市花园（原珠光村旧改）的最近进度！

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

目前看一期A、B地块已经在打地基了。

另一地块进度，项目内土地已平整 。

今年11月，珠光村旧改申请变更为风格城事花园，申请单位深圳市宝祥源投资发恨有限公司。

据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

据了解，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，实施主体为京基。项目二期为华侨城旧改（具体以实际为准）。

一期效果图

项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

项目通过地铁7号线中途换乘5号线，2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发，公交2站即可达到西丽火车站；开车3公里可到达宜家。

项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。

2、龙辉、龙联花园棚改

规划住宅57万平

龙辉花园大型棚改项目已于2023年开工，预计2026年12月建成交付。

项目位于南山区桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，项目棚户区改造范围用地面积158704.7平方米，拆除范围用地面积130152.2平方米，开发建设用地面积103593.5平方米，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0平方米(其中含腾挪用地面积2363.1平方米和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0平方米)，公园绿地用地面积3905.9平方米。

规划容积645460平方米，其中住宅570550平方米(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业43000平方米，地下商业8000平方米，公共配套设施(含地下)23910平方米（含33班幼儿园8800平方米、占地面积9900平方米，公交首末站4300平方米等）。另配建社区体育活动场地，占地面积4910平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

目前龙辉花园正在建设中，龙联花园也动工了

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目由人才安居集团旗下南山人才安居公司作为实施主体，项目位于南山区桃源街道，共涉及两个小区，分别位于龙珠大道南北两侧，距离轨道7号线及规划29号线珠光站500米范围内，距离规划建设的西丽高铁枢纽约2公里，区位优势显著。

该项目将充分利用现有大沙河、塘朗山、街边绿地及铁路旁绿地等丰富多样的景观资源优势，结合轨道站点设置特色商业，配套幼儿园、小学建设，提供高标准、智慧化的社区公共配套服务。

激发大沙河周边公共活力，实现山水连城，打造集品质居住、优质服务、特色商业于一体，乐居、乐活的绿色宜居未来智慧社区，提升生态空间品质，助力南山区西丽高铁新城建设。

项目效果图

3、车管所地块

23年10月份调整，占地约54公顷。

规划由交通设施用地等调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地，以及多块公园用地等。此次调整后的两宗二类住宅用地（用地面积43488平方米，建面约24万平）；一所36班九年一贯制学校，用地面积20185平方米。

值得注意的是，4宗白色用地总面积约27.4万平，目前均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等。

地块现状

此次调整后，由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等，结合规划实施条件分近远期管控，近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主，远期用地规划为白地，为城市发展预留弹性发展空间。

结合场地条件及近期用地开发需求，新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米，荔安二路、荔安三路道路宽度为18米，荔安四路道路宽度为16米。

结合规划支路及原地块对新规划地块进行编号，具体地块指标如下：

02-08地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积20185平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

02-09地块规划为二类居住用地（R2），用地面积15956平方米，容积率6.0，配套设施为“6班幼儿园、社区菜市场（建筑面积500平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）等”，备注“规划”。

02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积27532平方米，容积率5.3，配套设施为“12班幼儿园、托育机构（建筑面积500平方米）、公交首末站（建筑面积2200平方米）等，备注“规划”。

02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地块规划为公园绿地（G1）。

02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地（WH），用地面积分别为193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等，经规划主管部门审批后实施”。其中02-15地块配套设施为“派出所、消防站”。