法拍房新高，写字楼新低

两个能反映的微观经济的数据出炉了，一个是法拍房数据，另一个是写字楼空置数据。

这两个数据看似毫无关联，但在现实当中实则息息相关。

在大环境之下，法拍房的增加，那么写字楼空置率很难会低。

2023年法拍市场再创新高。

最近，中指研究院的法拍房统计数据出炉，数据显示2023年各物业类型法拍房挂拍量79.6万套，相比2022年增长了36.7%。

其中，2023年住宅类法拍房累计挂牌38.8万套，相比2022年增加11.8万套，同比增长43.01%。

从统计数据可以看到，所有法拍房中，住宅和商业是主流，2023年两类法拍房源达到61.3万套。

这就意味着，背后牵扯到的有可能是61.3万家庭，并且这些家庭绝大部分都是经营贷，抵押贷、信用卡、网贷、亲朋好友借了个遍，全家都没有任何办法了才会被法拍。

若以3口之家估算，那么涉及的人群可能达到183.9万人。

虽然和14亿人口比起来不算多，但如果没有走到法拍这一步，这部分家庭在过去代表着的是最有消费能力的中产家庭。

要知道，过去无论是买房，投资，婚嫁，教育，娱乐，旅游这些家庭都是消费的主力军。

根据《中金中国财富报告2023》，中产家庭约3100万户，总人口约9900万，这183.9万人也占到了消费主力的1.86%。

这还仅仅是2023年当年的数据，相当于过去几年走完法拍流程的数据，有一定的滞后性。

而2020年3月17日中国执行信息公开网数据显示574.3124万人，203年2月13日这一数据显示全国失信被执行人为800.6463万人。

到了2023年11月18日，这项数据增加到851.5124万人，2024年1月12日则为855.691万人。

虽然不是所有房子被法拍的人都会成为失信被执行人，但个人被列入失信被执行人名单，往往也意味着个人已经破产，名下房产也会变成法拍房。

所以，在失信被执行人增加的情况下，法拍房的数量大概率也会表现出相同的趋势。

而这样的趋势，还有可能在各种各样的因素下出现叠加。

因为2024年开年不到一个月，就已经有不少人的财富出现缩水，当中包括普通消费者、个人投资者、投资公司，甚至是上市公司。

1月10日深圳经营13年之久的港股上市公司鼎益丰兑付危机，累计涉及的投资人约50万，涉案金额1320亿元，在这些投资人当中不乏抵押房产投入上千万的深圳业主；

1月15日上市公司海普瑞的全资子公司“天道意大利”，近期遭遇海外电信诈骗约1170余万欧元，折合人民币9000多万；

1月19日，广东一家非常大的汽车经销商永奥集团陷入经营危机，旗下80多家汽车门店暂停营业，部分新车被融资方转移，导致不少车主新车无法提车上牌，员工工资被拖欠，还有门店经理因高息借了钱给公司“融资”，购买了一批双抵押给银行的试驾车；

1月22日，网传2000亿的“雪球产品”爆仓，几百上千万投资一夜归零。

这些提前种下的因，很有可能会成为未来法拍房的果。

最明显的，2018年11月深圳“票据宝公司”涉嫌非法吸收公众存款而被深圳市公安局南山分局立案侦查。

虽然2022年9月8日官方追缴到案款1982.754585万元，但实控人名下一套位于深圳市南山区香山中街香山美墅花园一区2栋的房产等到2024年1月30日才真正开拍。

所以，如果没有什么意外2024年大家投资、买房的会更加保守了吧。

法拍房创新高，写字楼的租金也回到了很多年前。

写字楼出租情况和租金收入作为企业经营的晴雨表，很多时候也会成为大家感知环境冷暖的指标。

因为环境热的时候，出租率高，租金高，环境不景气的时候，空置率就变高，租金也随之变低。

根据广发地产整理的数据显示，空置率方面，长沙、重庆、武汉、沈阳、天津的写字楼空置率超过了30%，一线城市中，深圳的写字楼空置率达到26.1%。

租金方面，整体都回落到很多年前，其中一线城市回落到10年前左右，相较租金最高点整体回撤超过23%，其他城市个别还创下2009年以来的新低或者新低，其中大连的写字楼租金相比高点已经回撤61%。

所以可以看到，全国主要的城市，写字楼空置率呈现出增加的趋势，租金也相应跟着回调不少。

而这些数据看似和法拍房、个人买卖房毫无关联，但现实情况却是——

如果个人开创公司/投资，在经营或者投资出现问题的时候，大多会选择押上手中的房产，而在经营持续困难或者投资无法兑付的情况下，就有可能会导致抵押贷款还不上，最终被迫选择破产，而公司出现破产后写字楼就会被空置出来，当初抵押的房产也会被放上货架拍卖。

如今法拍房创下新高，写字楼空置率攀升，写字楼租金回撤到几年前，若一环扣一环，那么未来的写字楼租金还有回撤空间。

所以，今年很有可能“守富”会成为更多人的共识， 越来越多的人会想尽办法在不受 过去几年错误决策的影响下尽可能保住财富。