龙岗大运地铁旁旧改规划公示，配72班学校+36班高中

近日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划（草案）》的公示。

更新单元位于龙岗区园山街道荷坳社区，紧邻四轨交汇的大运综合交通枢纽。项目范围北邻龙飞大道，东临龙岗大道，南临机荷高速，西邻红棉路。

项目申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米，配套两所幼儿园，新增一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月27日进行计划调整公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。

因权属等技术误差以及公共利益原因导致计划拆除范围调整，原拟拆除范围用地面积由139065平方米调整为136720平方米；因[大运枢纽站及其周边地区]法定图则草案公示及公告方案不一致导致已批计划公共利益变化，原拟拆除范围内应落实不少于16357平方米的教育设施用地和5315平方米的公园绿地等，总计落实不少于57732平方米的公共利益用地。

计划调整后应落实不少于16357平方米的教育设施用地和4811平方米的公园绿地等，总计落实不少于56398平方米的公共利益用地。上述调整已于2023年11月27日进行计划调整公告。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米；

其中住宅453800平方米（含租赁型人才住房63310平方米），商业、办公及旅馆业建筑167290平方米（含商业文化设施不低于8940平方米、母婴室380平方米），地下商业11500平方米（含菜市场500平方米），公共配套设施31385平方米（含12班幼儿园建筑面积3600平方米〈独立占地面积3600平方米〉。

含18班幼儿园建筑面积5400平方米〈独立占地面积5400平方米〉、社区管理用房600平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、党群服务中心650平方米、社区级公共配套用房11915平方米〈含托育服务机构930平方米、社区警务室50平方米〉、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室2000平方米、公交首末站2000平方米、公共充电站1100平方米、公共厕所120平方米、邮政所100平方米、通信机房240平方米、环卫工人作息房10平方米）。

另配建社区体育活动场地2处占地3000平方米、社区儿童游戏场地4处占地3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据总平面布局图显示 ，更新单位范围内，将建15栋高层住宅+1栋办公楼，2所幼儿园，及新建一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。