本文来源与作者：深圳学位攻略

新政出台后，百花学区房又火了。

二套7改4，豪宅线取消750万标准，明显都利好改善学区房。

网传这几天，百花学区房成交了10套。

老实说，这个成交量可能有水分，但热度肯定比之前更火。

因为从8月到现在，已经有不下于40组客户，来找我们咨询实验学区房，近期我们也带了4-5批客户去百花看房。

能看得出，大家都对百花很感兴趣。

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百花片区，一直都是深圳教育界的天花板。

名校很多，资源也是得天独厚。

五所幼儿园：公立三所，实验幼儿园、荔园教育集团百花校区附属幼儿园、福田第四幼儿园；私立两所，长城幼儿园、爱心培幼儿园。

三所小学：百花小学、荔园小学北校区、深圳实验小学。

一所初中：深圳实验中学部/初中部。

幼儿园到初中学校都不差，周边培训机构也是顶级，高中之前不用出百花，就可以享受深圳最好的教育。

当然，百花之所以火，主要是因为深圳实验中学初中部。

深实验初中，是名校里地段生源最好的学校，中考数据一直很强势。

深实验教学风格偏素质，但教学质量非常坚挺。

网传深实验高中部的今年高考数据，也特别亮眼，属于真顶级名校。

百花学校实力，自然是没话说，深圳数一数二。

但百花学区房，也是深圳名校学区房里，跌幅最大的区域。

大部分房源都跌了33%，有些直接跌幅高达40%，接近于腰斩。

为什么百花房子跌了这么猛？

主要原因就一个：

房子的很多硬伤，已经不能用学区来弥补了。

百花房子普遍偏老，都是96-05年之间，深圳最早一批的商品房。

整个百花学区，基本是长城地产与城建地产两大开发商的天下，很多都是以“长”系作为小区名。

整体风格都是港式楼，所以户型整体不方正，空间设计不够人性化。

有些是楼梯房，而且停车位严重不足，公区也很老旧，居住属性真的很差。

总之，百花的房子，真的不能细看，一看就下不去手。

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之前百花房价高，还有个原因，是因为炒作。

最疯狂的时候，双实验学区房，均价达到22万/㎡，直追深圳湾、蛇口、香蜜湖的顶豪价格，现在基本跌了5万块一平。

有意思的是，即使百花跌幅很猛，房价很老，但最近问百花的家长，明显在变多。

我问了一圈发现，深圳家长其实也很无奈。

大家都知道，百花房子确实老到没法住人，但关键是，深圳本身好学校就不多，像百花这样顶级名校组合，选择也就这么几个。

以前百花太贵买不起，现在刚好够得上。

更何况，在深圳上好学，本来就得花钱。

这几年实验初中扩建，积分要求并不高，基本买了房就能读。

即使买了百花亏了，但总归还是能读名校保底。

尤其是家里有二胎三胎的，摊在每个孩子成本不高。

学位用完到时候还可以折价卖掉，算总成本还是很划算。

目前，百花学区房根据小学可以分为三类：

深实验小学+深实验初中的楼盘：百花一路，百花二路，南天二花园4、5、6栋，国城花园1、2栋 。

荔园小学+深实验初中的楼盘：百花公寓，百花园，南天一花园，长城大厦15栋、16栋。

百花小学+深实验初中的：长城大厦1-9栋，长泰花园，长安花园，长乐花园，长怡花园，群星广场，红荔村住宅区，体委宿舍，桑达雅苑，桑达大厦，金茂礼都，赛格科技园。

双实验学区房，总价整体偏贵，以前单价能卖到20万，现在基本才13万左右，起步还是在1000万以上。

总价比较低的产品，基本都在百花+实验学区房，比如赛格公寓、桑达大厦、群星广场和金茂礼都等，目前400-500万左右就可以买个单间。

虽然乍一看，百花学区房价格很贵，但跟之前比还是便宜了不少。

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新政后，百花学区房，确实比之前更受欢迎。

百花2-3房，总价普遍都在750万以上，现在至少税费可以少交几十万。

二套7成改4成，首付直接降了一半，改善人群买房门槛也更低。

年底通常是买学区房的小高峰，好多家长们都想年前把房子搞定，为明年孩子上学做准备。

成本降低后，大家买学区房积极性，也变高了不少。

深圳市场，现在已经出现政策底。

即使后续不出政策，好产品价格也已经跌了30%，再跌也跌不了多少。

更何况，改善行情明显在启动，不管是豪宅，新房还是学区房，热度都在提高。

与其再反复纠结，还不如找笋盘入手，毕竟买学区房读好书，是真的刚需啊。

那么到底要不要抄底百花学区房？

其实还是要看，每个家庭的总价预算和教育规划。

能去买百花的，大部分都是对教育质量有明显要求的家长。

但到底能为顶级教育牺牲多少，那就要因人而异了。

百花房子真的不便宜，大部分都不宜居，楼龄新点宜居3房，基本都要1200万起步。

普通家庭不一定够得上，能够得上的，其他选择也很多，不一定非要买百花。

如果预算不多，可以花400-500万买个百花单间。

但自己住基本不可能，那还得在附近再租一套房。

另外，百花单间总价低，单价却很高，虽然也跌出安全边际，但后续不确定性还是很强。

因为大部分楼龄不算新，居住属性特别拉跨，想保值增值也有点难。

除非你能接受，房子不涨亏利息，就是为了上学。

但你依然得忍受，每天晚上回去抢车位，排队才能进小区，还得爬楼梯回家的感觉。

总的来说，百花学区房，是个优缺点都很明显的产品。

如果要选，你就得接受它的弊端，即使是住的不舒服也不会涨价。

但你至少能享受到，深圳最顶级的教育资源。

想买学区房的家长们，真的可以抓紧时间了！

接下来如果您想在深圳给小孩选好学校、买学区房的朋友，不知道怎么选学校，如何才能优选学区房，可以加我助理企微，直接预约咨询。