据深圳市住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比涨4.5%、同比涨7%；

全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%。

值得留意的是，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。

从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。

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一手住宅成交

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。

其中宝安成交806套，卓越闽泰星奕府、瑞樾府、会展湾雍境花园、京地海樾府等是宝安区的主力成交楼盘，

光明成交624套，御湖境花园、润曜府、峰境誉府、金硕华府等是光明区的主力成交楼盘。

跌幅较大的是南山与罗湖，成交均在80套左右，环比下跌3-4成。主要是关内新增供应一直以来较少。

值得注意的是，在深圳11月新房成交数据中， 90㎡以下产品成交占全市新房成交总量的38.3%；90-144㎡改善型产品成交1635套，占总量的59.0%。

这说明，新房成交中改善户型为主流产品。

02

二手住宅成交

乐有家研究中心监测显示，11月深圳过户成交3133套住宅，环比上涨13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

11月龙岗二手住宅过户量占比23%，达到720套，环比上涨9%。

排名第二的是福田，过户591套，环比上涨17%。除宝安与坪山外，其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。

在成交价格方面，11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点，但深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上。

但无可否定的一点，新政能进一步激发改善型群体的购买意愿，尤其取消750万是豪宅线后，利好此前总价在750万以上房源。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%，可见高总价房源市场活跃度有所提升，追求高端房源的改善客入场。

即便还没到购房行为的看房客，对于新政消息或多或少会关注。

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存库与去化

一手房

进入年底，开发商出货速度略有加快。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增一手住宅预售60.5万㎡，环比上涨49.7%，新增预售6358套，环比上涨51.8%。

供应增加前提下，库存量再现上涨，近520万㎡，去化周期上升至19.3个月，也是近1年来的最高值。

二手房

二手住宅方面，业主挂盘销售的房源量同样高企。

据深圳市房地产中介协会披露，截止11月27日，全市二手房源挂盘量仍维持在5.8万套以上的高位。

然而，今年1月底的二手房源挂盘量仅有3.4万套。

另外乐有家网显示，11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。

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翘尾行情

从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。

从全年数据来看，今年1-11月整体好于去年同期，主要体现在二手住宅成交大幅增加近五成。（据南方日报统计数据显示，2023年1-11月一、二手住宅合计成交58291套，比去同年期多出7065套。）

还有一个月就过完2023了，我们整理12月预计入市的住宅新盘供购房者参考。

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