曾卖到6万/平的坪山顶豪——大东城，跌了多少？

2019年7月，被誉为坪山首席豪宅的大东城，二手房成交单价突破6万/平。

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当时，整个坪山的二手房单价才3万出头，在售新房单价最高也就4.2万/平。

并且，在2019年，深圳二手房均价突破6万/平也就南山、福田两个区。

来源：2019年7月链家网

不少人认为，未来随着地铁14、16号线的开通，这个成交记录还会被刷新。

然而经历了两年多的市场下行期，绝大部分二手房的价格都回归到3、4年前。

时至今日，坪山这个楼盘现在价格又是怎样的？

大东城整体价格领跑坪山

各户型报价分化较大

熊猫侠查询到，目前大东城一期、二期共有30多套房源在售。

其中，一期挂盘均价约5.3万/平，二期挂盘均价约6.23万/平，价格领跑整个坪山。

并且，不同户型之间的挂盘价格存在很大差距。

最贵的产品，当属建面约232平的别墅单位，业主报价都在10万+/平。

其次是建面约142-159平的洋房，业主报价集中在6万+/平。

建面约86平的复式四房，报价4万、5万、6万/平的皆有。

整体报价最低的，是建面约77平的3房，报价集中在4字头，但这个价格依然要高于坪山二手房市场上的绝大部分房源。

同时，熊猫侠查询到，在市场高峰期，大东城二期的二手房成交价基本上都突破了5.5万/平。

今年7月，大东城二期成交了一套建面86平的五房，成交单价依然高达5.96万/平。

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不过，建面77平的三房，最新的成交单价相较于高峰期，还是回落了30%。

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但是，从整体表现来看，大东城的成交成绩已经相当不错了。

地段+产品优势

大东城稳坐坪山豪宅第一把交椅

大东城就位于坪山新区行政一路和行政九路交汇处。

自从坪山成立行政区以来，区政府落在这个片区，六馆一城、坪山广场、高铁站全在周边，聚集了坪山最丰富的资源。

还聚集了大量的高收入人群，比如私营企业主、名企高管等。

同时，项目带有带坪山九年一贯制的坪山实验学校学位，整个片区也成为坪山公认的豪宅区。

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而就产品来说，大东城的户型实用率非常高。

建面约88平的平层，套内面积82平，可以做成四房。

来源：链家网

建面约143平的复式，如果将客厅与餐厅全部搭板，可拓展成五房两厅四卫，实用面积大概在220平左右，使用率可以达到150%+。

来源：链家网

这样的产品在深圳新房市场是已经绝版了，具有不可复制性，并且，按照套内来算，单价其实不高，综合来看非常有性价比。

大东城还值得入手吗？

如果是在坪山有置业需求的，大东城无疑是非常不错的选择。

一方面是地段优势、产品实用性高，尤其是产品具有不可复制的稀缺性。

另一方面，保值性也相当不错，如果后续市场持续回暖，再加上比亚迪等企业的高速发展，其成交价还有突破上限的可能。